Appartement en viager occupé
4 pièces - 68m²
Neuville-sur-Saône (69250)

44 % de décote

Viager occupé, Neuville-sur-Saône (69250)

Appartement
68m²
4 pièces
Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI53 525 €
Rente489 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Prix d'achat108 810 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422269145

Investissez à Neuville sur Saône au prix de 1 600 €/m2 !

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 44%

Neuville-sur-Saône 15 km de Lyon Investissez à Neuville-sur-Saône au prix imbattable de 1 760 € / m² ! Neuville-sur-Saône est une petite commune située en bord de Saône, à 15 km au nord de Lyon. Avec son environnement particulièrement agréable, Neuville-sur-Saône a l’avantage d’être proche de Lyon. En effet, vous pouvez avoir accès à Lyon en seulement 30 minutes, que ce soit en voiture ou en bus. Appartement entièrement refait à neuf de 68 m², avec une pièce de vie, 3 chambres, avec vue dégagée et un espace de vie lumineux, deux balcons plus une cave. Vente en viager au profit d’un homme de 74 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation - Bouquet de 53 525 € (FAI) - Rente : 489 € / mois LES ATOUTS de cet investissement : ► Le secteur très recherché ► Frais de notaire minorés ► Aucune gestion locative ► Aucune fiscalité Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4222 69145 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

A 30 minutes seulement du centre ville de Lyon, et au vu de la facilité d’accès à Lyon puis des différents transports en commun présents au sein de la ville, investir à Neuville-sur-Saône représente un placement sûr et rentable. Appartement entièrement refait à neuf de 68 m² bien répartis avec vue dégagée et un espace de vie lumineux, 3 chambres, une salle d'eau, toilettes séparés, deux balcons, une cave. Proche de toutes les commodités. Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 529 €
Taxe foncière : 862 €/an
Ordures ménagères : 99 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 69250
Département :
Rhône
Habitants : 7093
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422269145) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Neuville-sur-Saône (69250)

Appartement
68m²
4 pièces
Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI53 525 €
Rente489 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Prix d'achat108 810 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
annonce Renée Costes
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Investissez à Neuville sur Saône au prix de 1 600 €/m2 !

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 44%

Neuville-sur-Saône 15 km de Lyon Investissez à Neuville-sur-Saône au prix imbattable de 1 760 € / m² ! Neuville-sur-Saône est une petite commune située en bord de Saône, à 15 km au nord de Lyon. Avec son environnement particulièrement agréable, Neuville-sur-Saône a l’avantage d’être proche de Lyon. En effet, vous pouvez avoir accès à Lyon en seulement 30 minutes, que ce soit en voiture ou en bus. Appartement entièrement refait à neuf de 68 m², avec une pièce de vie, 3 chambres, avec vue dégagée et un espace de vie lumineux, deux balcons plus une cave. Vente en viager au profit d’un homme de 74 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation - Bouquet de 53 525 € (FAI) - Rente : 489 € / mois LES ATOUTS de cet investissement : ► Le secteur très recherché ► Frais de notaire minorés ► Aucune gestion locative ► Aucune fiscalité Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4222 69145 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Descriptif du bien

A 30 minutes seulement du centre ville de Lyon, et au vu de la facilité d’accès à Lyon puis des différents transports en commun présents au sein de la ville, investir à Neuville-sur-Saône représente un placement sûr et rentable. Appartement entièrement refait à neuf de 68 m² bien répartis avec vue dégagée et un espace de vie lumineux, 3 chambres, une salle d'eau, toilettes séparés, deux balcons, une cave. Proche de toutes les commodités. Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 529 €
Taxe foncière : 862 €/an
Ordures ménagères : 99 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 69250
Département :
Rhône
Habitants : 7093
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute