DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Ville de MEYZIEU
A peine 10 kms de LYON certainement la commune de l’Agglomération Lyonnaise où il faut investir, elle est plein boum économique et démographique ( +8.5% depuis 2010)
- Station de MEYZIEU pour le Tram Rhône Express gare TGV Part dieu (20min) et l’aéroport international de Lyon ( 9 min) ou la Ligne du T3( Meyzieu- Lyon Part Dieu) et nombreux bus pour se rendre au centre-ville de Lyon ou autres 67 ;85 ;95
- Accès par la route via le contournement EST , Centre-ville de LYON à moins de 20 minutes .
- Pôle de loisir : Grand Parc Miribel -Jonage avec ses nombreuses activité aquatiques et autres.
- Le nouveau stade de Football de l’olympique lyonnais et son nouveau centre d’activité et hôtelier.
- Une zone industrielle et commerciale qui est la plus grande de l’agglomération lyonnaise, offrant un dynamisme d’emploi sans précédent.
Tout est réuni pour acheter dans cette sympathique commune en tête de toutes les listes des investisseurs cherchant un bon placement pour le futur.
C’est non loin du centre-ville dans un quartier résidentiel (Les Grillons) que se situe cette maison de plain-pied de 88 m2 avec son garage attenant sur un terrain clos de 343m2.
Grande pièce à vivre (salle à manger salon et cuisine aménagé type US) de presque 45m2,2 chambres dont une suite parentale, 1 salle d’eau et 1 wc.
Dernièrement le propriétaire a entrepris les travaux suivants sur sa propriété : Isolation et étanchéité du toit, changement de chaudière au gaz, la terrasse.
Une climatisation a été installé.
Une visite en vidéo de cette propriété est disponible sur simple demande
A peine 10 kms de LYON certainement la commune de l’Agglomération Lyonnaise où il faut investir, elle est plein boum économique et démographique ( +8.5% depuis 2010)
- Station de MEYZIEU pour le Tram Rhône Express gare TGV Part dieu (20min) et l’aéroport international de Lyon ( 9 min) ou la Ligne du T3( Meyzieu- Lyon Part Dieu) et nombreux bus pour se rendre au centre-ville de Lyon ou autres 67 ;85 ;95
- Accès par la route via le contournement EST , Centre-ville de LYON à moins de 20 minutes .
- Pôle de loisir : Grand Parc Miribel -Jonage avec ses nombreuses activité aquatiques et autres.
- Le nouveau stade de Football de l’olympique lyonnais et son nouveau centre d’activité et hôtelier.
- Une zone industrielle et commerciale qui est la plus grande de l’agglomération lyonnaise, offrant un dynamisme d’emploi sans précédent.
Tout est réuni pour acheter dans cette sympathique commune en tête de toutes les listes des investisseurs cherchant un bon placement pour le futur.
C’est non loin du centre-ville dans un quartier résidentiel (Les Grillons) que se situe cette maison de plain-pied de 88 m2 avec son garage attenant sur un terrain clos de 343m2.
Grande pièce à vivre (salle à manger salon et cuisine aménagé type US) de presque 45m2,2 chambres dont une suite parentale, 1 salle d’eau et 1 wc.
Dernièrement le propriétaire a entrepris les travaux suivants sur sa propriété : Isolation et étanchéité du toit, changement de chaudière au gaz, la terrasse.
Une climatisation a été installé.
Une visite en vidéo de cette propriété est disponible sur simple demande
Caractéristiques de la maison
Surface
88 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, cheminée, climatisation, garage, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école, aeroport, autoroute, bus, car, tramway Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
343 m² Année
1970 Viager occupé à Meyzieu (69330)
Maison - 88 m² - 4 pièces
Meyzieu (69330)
Ref. 422069068
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :422069068
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 300 000 €
prix d'achat 168 600 €
Bouquet (FAI) : 102 168 €
rente : 607 €/mois
Soit une décôte de44 %ou131 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
69330 Meyzieu - Viager occupé - homme 76 ans
Investir à MEYZIEU en toute sécurité dans un quartier en plein renouveau proche de toutes les commodités et commerces.
Profitez en plus d'une réduction de prix de 44 % sur la valeur de cette propriété.
Viager occupé.
Placé au départ la somme de 102 168 € et pour le reste 607 € /mois et vous voilà propriétaire d'une bien d'une valeur de 300 000 €
Profitez d'une remise de + 131 400 € pour vous constituez un patrimoine immobilier a moindre coût.
(toute proportion d 'épargne du départ et de versement mensuel sont possible)
Réalisez une économie de 45% sur les frais de notaire.
En cas de libération anticipé de la part de Monsieur vous pourrez vivre ou louer ( loyer prévisible entre 850 et 880 €/mois) cette maison mais en contrepartie le paiement mensuel sera augmenté de 200 €.
Lumineuse et spacieuse maison de plain-pied de 88 m2 avec son garage attenant.
Surface habitable de 88 m2 avec une très grande pièce a vivre avec accès terrasse sur le jardin attenant de 300 m2.
Aucun vis à vis.
Une visite en vidéo de cette propriété est disponible sur simple demande
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Prix d'achat : 168 600 €
Bouquet (FAI) : 102 168 €
Rente : 607 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422069068
DESCRIPTION DU BIEN
69330 Meyzieu - Viager occupé - homme 76 ans
Ville de MEYZIEU
A peine 10 kms de LYON certainement la commune de l’Agglomération Lyonnaise où il faut investir, elle est plein boum économique et démographique ( +8.5% depuis 2010)
- Station de MEYZIEU pour le Tram Rhône Express gare TGV Part dieu (20min) et l’aéroport international de Lyon ( 9 min) ou la Ligne du T3( Meyzieu- Lyon Part Dieu) et nombreux bus pour se rendre au centre-ville de Lyon ou autres 67 ;85 ;95
- Accès par la route via le contournement EST , Centre-ville de LYON à moins de 20 minutes .
- Pôle de loisir : Grand Parc Miribel -Jonage avec ses nombreuses activité aquatiques et autres.
- Le nouveau stade de Football de l’olympique lyonnais et son nouveau centre d’activité et hôtelier.
- Une zone industrielle et commerciale qui est la plus grande de l’agglomération lyonnaise, offrant un dynamisme d’emploi sans précédent.
Tout est réuni pour acheter dans cette sympathique commune en tête de toutes les listes des investisseurs cherchant un bon placement pour le futur.
C’est non loin du centre-ville dans un quartier résidentiel (Les Grillons) que se situe cette maison de plain-pied de 88 m2 avec son garage attenant sur un terrain clos de 343m2.
Grande pièce à vivre (salle à manger salon et cuisine aménagé type US) de presque 45m2,2 chambres dont une suite parentale, 1 salle d’eau et 1 wc.
Dernièrement le propriétaire a entrepris les travaux suivants sur sa propriété : Isolation et étanchéité du toit, changement de chaudière au gaz, la terrasse.
Une climatisation a été installé.
Une visite en vidéo de cette propriété est disponible sur simple demande
A peine 10 kms de LYON certainement la commune de l’Agglomération Lyonnaise où il faut investir, elle est plein boum économique et démographique ( +8.5% depuis 2010)
- Station de MEYZIEU pour le Tram Rhône Express gare TGV Part dieu (20min) et l’aéroport international de Lyon ( 9 min) ou la Ligne du T3( Meyzieu- Lyon Part Dieu) et nombreux bus pour se rendre au centre-ville de Lyon ou autres 67 ;85 ;95
- Accès par la route via le contournement EST , Centre-ville de LYON à moins de 20 minutes .
- Pôle de loisir : Grand Parc Miribel -Jonage avec ses nombreuses activité aquatiques et autres.
- Le nouveau stade de Football de l’olympique lyonnais et son nouveau centre d’activité et hôtelier.
- Une zone industrielle et commerciale qui est la plus grande de l’agglomération lyonnaise, offrant un dynamisme d’emploi sans précédent.
Tout est réuni pour acheter dans cette sympathique commune en tête de toutes les listes des investisseurs cherchant un bon placement pour le futur.
C’est non loin du centre-ville dans un quartier résidentiel (Les Grillons) que se situe cette maison de plain-pied de 88 m2 avec son garage attenant sur un terrain clos de 343m2.
Grande pièce à vivre (salle à manger salon et cuisine aménagé type US) de presque 45m2,2 chambres dont une suite parentale, 1 salle d’eau et 1 wc.
Dernièrement le propriétaire a entrepris les travaux suivants sur sa propriété : Isolation et étanchéité du toit, changement de chaudière au gaz, la terrasse.
Une climatisation a été installé.
Une visite en vidéo de cette propriété est disponible sur simple demande
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 88 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 343 m²
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 15 €
Taxe foncière : 774 €/an
Ordures ménagères : 111 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 60 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422069068
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Meyzieu
Code postal : 69330
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 28 738
Transports : aeroport, autoroute, bus, car, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422069068
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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