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Appartement en viager occupé 4 pièces - 100m² Lyon (69006)
Lyon (69006)
35 % de décote
Viager occupé, Lyon (69006)
Appartement
100m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI190 600 €
Rente2 123 €/mois
Valeur du bien580 000 €
Prix d'achat378 740 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Appartement d’exception de 100 m² au cœur du 6ᵉ arrondissement de Lyon : lumineux, spacieux et idéalement situé, il allie élégance, confort et qualité de vie à deux pas du Parc de la Tête d’Or.
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 35%
LYON 6ème – Métro Masséna – Parc de la Tête d’Or Le 6ème arrondissement de Lyon est un lieu chic et essentiellement résidentiel. C’est surtout l’arrondissement le plus prestigieux de Lyon. Opportunité exceptionnelle d’investir à deux pas du Boulevard des Belges et du Parc de la Tête d’Or. Rare opportunité d’investissement pour cet appartement de 100 m² à deux pas du métro Masséna Vente en viager (F : 85 ans) - Bouquet de 190 600 € (FAI) - Rente mensuelle : 2 123 € Toute répartition différente pourra être étudiée. LES ATOUTS de cet investissement : > Le secteur très recherché (valeur locative de 2 000 €) > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative > Aucune fiscalité Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 69192 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
LYON 6ème – Métro Masséna – Parc de la Tête d’Or Le 6ème arrondissement de Lyon dans le triangle d’or (Parc de la Tête d’Or, Gare des Brotteaux et la Part Dieu. Le 6e arrondissement de Lyon se démarque aussi par sa proximité avec les berges du Rhône. De ce fait, il est plébiscité par les Lyonnais. Situé au 5 ème étage d’un immeuble pour lequel le ravalement de façades a été voté ainsi que le raccordement au chauffage urbain. Très bel appartement traversant de 100 m² avec une grande entrée, cuisine séparée, séjour, salle à manger, 2 chambres, salle d’eau, toilettes, 2 balcons. Une cave et un box fermé en sous-sol complètent ce bien. LES ATOUTS de cet investissement : > Le secteur très recherché (valeur locative de 2 000 €) > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 69192 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1061 €
Taxe foncière : 1514 €/an
Ordures ménagères : 199 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
171 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lyon
Code postal : 69006
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 49965
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422569192) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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