Appartement en viager libre

4 pièces - 132m²

Lyon (69006)

🌟 EXCLUSIVITÉ – VIAGER LIBRE D’EXCEPTION – LYON 6e TRIANGLE D’OR 🌟 Adresse emblématique – Appartement sublime, rare et sans travaux Une opportunité unique pour investisseurs exigeants ou futurs occupants : Viager libre, dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Lyon – un bien d’une rareté absolue, libre d’occupation, immédiatement exploitable. Un bien exceptionnel, lumineux, rare et prêt à vivre : Situé dans le très prisé Triangle d’Or du 6e arrondissement, ce somptueux appartement bourgeois de 132 m² séduit par ses volumes généreux, son entretien irréprochable et ses prestations de grande qualité. Son atout rare : une loggia type verrière de 12 m², attenante à la cuisine… Véritable pièce à vivre supplémentaire, elle offre un espace modulable : salle à manger baignée de lumière, coin lecture ou détente, jardin d’hiver... Un vrai luxe en ville, qui renforce la sensation d’espace et de bien-être. Caractéristiques principales : Appartement en pleine propriété – aucun bail des HCL ❗ Bien non situé sur un terrain appartenant aux Hospices Civils de Lyon (HCL) : aucune incertitude juridique ou perte de valeur à long terme, un élément fondamental pour tout projet patrimonial sécurisé. Double séjour lumineux 2 grandes chambres + 1 pièce bureau ou chambre d'appoint ou autre ( agrandissement de la cuisine) Un dressing indépendant Cuisine indépendante avec accès direct à la loggia Salle d'eau ( douche type italienne) + WC séparés Cave (stationnement possible selon configuration) DPE : Classe D Aucun travaux à prévoir ni dans l'appartement, ni dans la copropriété pour les 15 à 20 prochaines années Emplacement stratégique & ultra-connecté : Cœur du Triangle d’Or : à quelques minutes du Parc de la Tête d’Or, de Franklin Roosevelt, des Halles Bocuse Métro, tram, bus accessibles à pied Gare Lyon Part-Dieu à quelques minutes Tous commerces, écoles et services à proximité immédiate Un bien aux usages multiples : Investissement locatif haut de gamme Résidence principale élégante et fonctionnelle Pied-à-terre de prestige Un actif rare, à fort potentiel, sans contrainte juridique, fiscalement clair et librement exploitable. 📞 Contactez-moi sans tarder pour recevoir le dossier complet, organiser une visite ou échanger sur votre stratégie patrimoniale. Un bien de cette qualité, en viager libre, dans le Triangle d’Or, en pleine propriété, sans bail HCL, est une opportunité rarissime à Lyon. Visite en vidéo possible sur simple demande.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

D

Classement DPE :

D

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