Maison en viager occupé

9 pièces - 220m²

Brindas (69126)

Propriété d'Exception à Brindas – Le Charme et l'Élégance au Cœur de l'Ouest Lyonnais Emplacement privilégié | 220 m² habitables | Parc plat et arboré de +3 000 m² avec piscine | Entretien et suivi irréprochables. Au cœur de la commune très recherchée de Brindas, véritable référence de l'Ouest Lyonnais pour son cadre de vie privilégié, sa sécurité et sa proximité immédiate avec Lyon, découvrez cette somptueuse propriété de maître. Idéalement située à deux pas du centre-bourg et de toutes ses commodités, elle offre une tranquillité absolue, dans un environnement totalement préservé de toute nuisance. Une demeure de prestige au charme intemporel et aux volumes généreux Dès l'entrée, cette demeure remarquable de 220 m² séduit par la justesse de ses proportions, mariant la noblesse du charme de l'ancien aux grands volumes des architectures d'exception : Un espace de vie majestueux : Un double séjour de plus de 50m2 baigné de lumière, sublimé par une hauteur sous plafond remarquable, des poutres apparentes et une cheminée monumentale, véritable cœur chaleureux de la maison. Ouverture sur l'extérieur : Les vastes pièces de vie s'ouvrent directement sur deux sublimes terrasse de plain-pied, offrant une transition douce et harmonieuse vers le jardin. Une distribution idéale et modulable sur deux niveaux d'habitation complets Cette propriété se distingue par un agencement remarquablement pensé, offrant un confort de vie inégalé grâce à une autonomie parfaite au rez-de-chaussée comme à l'étage : - Un Rez-de-Chaussée de plain-pied : En plus des somptueuses pièces de réception, ce niveau accueille deux belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une vraie vie de plain-pied, confortable et recherchée. - Un Étage vaste et panoramique : Survolant le séjour, une grande et lumineuse mezzanine dessert quatre belles chambres, un espace dressing, une très belle salle de bains et un second WC. Le coup de cœur de l'étage : L'une des chambres bénéficie d'un accès direct et exclusif à une magnifique terrasse privative de plus de 20 à 25 m², aménagée sur le toit du garage. Un véritable cocon à l'abri de tout regard, offrant une vue dégagée et panoramique d'exception sur les Monts du Lyonnais. Un parc d'exception clos et arboré de plus de 3 000 m². Niché dans un écrin de verdure, le terrain entièrement plat et arboré de plus de 3 000 m² constitue une rareté absolue sur le secteur. Ensoleillé et parfaitement préservé des regards, il accueille une magnifique piscine, promesse de moments uniques au cœur de la nature. Une qualité de rénovation et un entretien exemplaires Rénovée à l'origine avec des matériaux nobles et de grande qualité (1992), cette propriété bénéficie d'une attention constante et d'un suivi technique remarquable de la part de sa propriétaire. L'ensemble des travaux récents témoigne de cette exigence au quotidien : Toiture & Isolation (2026) : Révision complète de la couverture, application d'un traitement hydrofuge, réfection de l'isolation et remplacement à neuf des chenaux. Terrasse principale : Rénovation intégrale de A à Z avec l'installation d'un store banne motorisé grand format de dernière génération. Chauffage : Chaudière au fioul à condensation récente (installée il y a un an), garantissant un confort thermique optimal. Dépendances : Électricité du garage entièrement modernisée et équipée en éclairage LED. L'attractivité de Brindas et de l'Ouest Lyonnais Un secteur hautement prisé : L'Ouest Lyonnais figure parmi les adresses les plus cotées de la métropole. La rareté des parcelles de plus de 3 000 m² au calme à Brindas en fait un secteur à très forte valeur patrimoniale. Un cadre de vie complet : Un esprit village préservé, des commerces de qualité, des écoles réputées et un accès aisé aux grands axes et transports pour rejoindre le centre de Lyon. Un bien préservé : Un suivi technique méticuleux qui garantit la pérennité parfaite du bâti et des aménagements extérieurs.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

D

Classement DPE :

D

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