DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A 15 kms au Sud-Ouest de Lyon ( 20 minutes de Lyon) par l’accès autoroute A 450.
Ville de BRIGNAIS (Ancien bourg fortifié) a conservé son charme d’antan avec ses petites ruelles en pierre et ses maison ancestrales qui ont conservé un caractère authentique très plaisant.
Cette ville agréable et dynamique et moderne se situe dans la première couronne de l'agglomération lyonnaise.
C’est gage pour les années à venir d’une forte rentabilité et de valeur ajouté pour votre investissement immobilier.
Tout est fait dans cette commune pour se sentir bien et ne pas aller à Lyon on y trouve de tout pour faire ses courses ou l’administratif se soigner « hôpital Lyon Sud et son agrandissement ou autres. ( Cinéma, centre nautique, stades etc etc….)
Côté enseignements de la maternelle jusqu’au collège et même un lycée professionnel ( gestion, matériels pour aluminiers , machines agricoles , espaces verts, travaux Publique, menuiseries.)
Pour se rendre à Lyon l’accès rapide A 450 puis A 7 sinon le TRAM-TRAIN ( TER électrique) qui dessert cette ville depuis 2013 et permet de se rendre Lyon en moins de 20 minutes à la Gare de Lyon St Paul.
Pour d’autres destinations autour de Lyon 10 Lignes de Cars dont 4 régulières traversent cette ville.
C’est dans un quartier calme au cadre de vie très recherché( moins de 10 min à pied de l’hypercentre et de la gare sncf) que se situe cette belle propriété de 115m2 +véranda extrêmement agréable de presque 20 m2 + sous sol complet de 65m2 le tout situé sur un terrain attenant de 265m2.
Point positifs
Entretien exceptionnel par les propriétaires actuels :
Travaux ayant moins de 10 ans : Ravalement de toutes les façades ( 2021) , isolation des combles et du sous-sol, changement des velux, changement de toutes les menuiseries en double vitrage « dernière génération », tableau électrique (2022), démoussage du toit( 2021).
Chauffage électrique et cheminée. ( Pas de chaudière)
Agencement et distribution des pièces très bien pensées … aucune place de perdu pour profiter du moindre m2 habitable ou utile. ( Aucun murs porteurs)
Exposition idéal séjour en angle avec accès à la véranda du côté du soleil couchant.
4 Chambres dont une au RDC.
Extraordinaire: un terrain de plus de 5 000 m2 juxtaposée à cette propriété appartenant à la copropriété permet de vous garantir une quiétude assuré pour les 20 ou 40 ou + prochaines années.
Une visite en vidéo est disponible sur simple demande.
Ville de BRIGNAIS (Ancien bourg fortifié) a conservé son charme d’antan avec ses petites ruelles en pierre et ses maison ancestrales qui ont conservé un caractère authentique très plaisant.
Cette ville agréable et dynamique et moderne se situe dans la première couronne de l'agglomération lyonnaise.
C’est gage pour les années à venir d’une forte rentabilité et de valeur ajouté pour votre investissement immobilier.
Tout est fait dans cette commune pour se sentir bien et ne pas aller à Lyon on y trouve de tout pour faire ses courses ou l’administratif se soigner « hôpital Lyon Sud et son agrandissement ou autres. ( Cinéma, centre nautique, stades etc etc….)
Côté enseignements de la maternelle jusqu’au collège et même un lycée professionnel ( gestion, matériels pour aluminiers , machines agricoles , espaces verts, travaux Publique, menuiseries.)
Pour se rendre à Lyon l’accès rapide A 450 puis A 7 sinon le TRAM-TRAIN ( TER électrique) qui dessert cette ville depuis 2013 et permet de se rendre Lyon en moins de 20 minutes à la Gare de Lyon St Paul.
Pour d’autres destinations autour de Lyon 10 Lignes de Cars dont 4 régulières traversent cette ville.
C’est dans un quartier calme au cadre de vie très recherché( moins de 10 min à pied de l’hypercentre et de la gare sncf) que se situe cette belle propriété de 115m2 +véranda extrêmement agréable de presque 20 m2 + sous sol complet de 65m2 le tout situé sur un terrain attenant de 265m2.
Point positifs
Entretien exceptionnel par les propriétaires actuels :
Travaux ayant moins de 10 ans : Ravalement de toutes les façades ( 2021) , isolation des combles et du sous-sol, changement des velux, changement de toutes les menuiseries en double vitrage « dernière génération », tableau électrique (2022), démoussage du toit( 2021).
Chauffage électrique et cheminée. ( Pas de chaudière)
Agencement et distribution des pièces très bien pensées … aucune place de perdu pour profiter du moindre m2 habitable ou utile. ( Aucun murs porteurs)
Exposition idéal séjour en angle avec accès à la véranda du côté du soleil couchant.
4 Chambres dont une au RDC.
Extraordinaire: un terrain de plus de 5 000 m2 juxtaposée à cette propriété appartenant à la copropriété permet de vous garantir une quiétude assuré pour les 20 ou 40 ou + prochaines années.
Une visite en vidéo est disponible sur simple demande.
Caractéristiques de la maison
Surface
100 m² - 5 pièces Equipements
Cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
265 m² Année
1977 Viager occupé à Brignais (69530)
Maison - 100 m² - 5 pièces
Brignais (69530)
Ref. 422269131
Propriétaire :
femme 71 anshomme 73 ans
Référence de l'annonce :422269131
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 399 555 €
prix d'achat 191 386 €
Bouquet (FAI) : 191 386 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de52 %ou208 169 €
ANALYSE FINANCIÈRE
69530 Brignais - Viager occupé - femme 71 anshomme 73 ans
Presque 190 000 € pour une propriété de plus de 130m2 avec terrain de 265 m2 c’est unique et exceptionnel.
Ouest Lyonnais, commune de Brignais à l’heure actuelle l’une des communes les plus demandées.
A moins de 20 minutes du centre de LYON par al route ou transport en commun ( bus ou tram-train)
Tout est sur place commerçants et commodités, grande surface, hôpital, enseignements et divertissements ( Cinéma, centre nautique etc etc…)
C’est à moins de 10 minutes à pied de l’hyper centre dans un quartier calme et résidentiel que se situe ce bien.
Propriété en parfait état ( nombreux travaux et aménagements réalisés il y a moins de 2 ans) de 105 m2 habitable ou 116 m2 utile avec en plus une belle véranda de presque 20m2 exposé plein ouest + sous sol de 65 m2.
Terrain attenant de 200 m2 au calme et sans vis à vis.
En cas de libération anticipé de la part du propriétaire versement d’une indemnité mensuelle de 350€/mois.
Visite en vidéo disponible sur demande.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 399 555 €
Prix d'achat : 191 386 €
Bouquet (FAI) : 191 386 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet48 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422269131
DESCRIPTION DU BIEN
69530 Brignais - Viager occupé - femme 71 anshomme 73 ans
A 15 kms au Sud-Ouest de Lyon ( 20 minutes de Lyon) par l’accès autoroute A 450.
Ville de BRIGNAIS (Ancien bourg fortifié) a conservé son charme d’antan avec ses petites ruelles en pierre et ses maison ancestrales qui ont conservé un caractère authentique très plaisant.
Cette ville agréable et dynamique et moderne se situe dans la première couronne de l'agglomération lyonnaise.
C’est gage pour les années à venir d’une forte rentabilité et de valeur ajouté pour votre investissement immobilier.
Tout est fait dans cette commune pour se sentir bien et ne pas aller à Lyon on y trouve de tout pour faire ses courses ou l’administratif se soigner « hôpital Lyon Sud et son agrandissement ou autres. ( Cinéma, centre nautique, stades etc etc….)
Côté enseignements de la maternelle jusqu’au collège et même un lycée professionnel ( gestion, matériels pour aluminiers , machines agricoles , espaces verts, travaux Publique, menuiseries.)
Pour se rendre à Lyon l’accès rapide A 450 puis A 7 sinon le TRAM-TRAIN ( TER électrique) qui dessert cette ville depuis 2013 et permet de se rendre Lyon en moins de 20 minutes à la Gare de Lyon St Paul.
Pour d’autres destinations autour de Lyon 10 Lignes de Cars dont 4 régulières traversent cette ville.
C’est dans un quartier calme au cadre de vie très recherché( moins de 10 min à pied de l’hypercentre et de la gare sncf) que se situe cette belle propriété de 115m2 +véranda extrêmement agréable de presque 20 m2 + sous sol complet de 65m2 le tout situé sur un terrain attenant de 265m2.
Point positifs
Entretien exceptionnel par les propriétaires actuels :
Travaux ayant moins de 10 ans : Ravalement de toutes les façades ( 2021) , isolation des combles et du sous-sol, changement des velux, changement de toutes les menuiseries en double vitrage « dernière génération », tableau électrique (2022), démoussage du toit( 2021).
Chauffage électrique et cheminée. ( Pas de chaudière)
Agencement et distribution des pièces très bien pensées … aucune place de perdu pour profiter du moindre m2 habitable ou utile. ( Aucun murs porteurs)
Exposition idéal séjour en angle avec accès à la véranda du côté du soleil couchant.
4 Chambres dont une au RDC.
Extraordinaire: un terrain de plus de 5 000 m2 juxtaposée à cette propriété appartenant à la copropriété permet de vous garantir une quiétude assuré pour les 20 ou 40 ou + prochaines années.
Une visite en vidéo est disponible sur simple demande.
Ville de BRIGNAIS (Ancien bourg fortifié) a conservé son charme d’antan avec ses petites ruelles en pierre et ses maison ancestrales qui ont conservé un caractère authentique très plaisant.
Cette ville agréable et dynamique et moderne se situe dans la première couronne de l'agglomération lyonnaise.
C’est gage pour les années à venir d’une forte rentabilité et de valeur ajouté pour votre investissement immobilier.
Tout est fait dans cette commune pour se sentir bien et ne pas aller à Lyon on y trouve de tout pour faire ses courses ou l’administratif se soigner « hôpital Lyon Sud et son agrandissement ou autres. ( Cinéma, centre nautique, stades etc etc….)
Côté enseignements de la maternelle jusqu’au collège et même un lycée professionnel ( gestion, matériels pour aluminiers , machines agricoles , espaces verts, travaux Publique, menuiseries.)
Pour se rendre à Lyon l’accès rapide A 450 puis A 7 sinon le TRAM-TRAIN ( TER électrique) qui dessert cette ville depuis 2013 et permet de se rendre Lyon en moins de 20 minutes à la Gare de Lyon St Paul.
Pour d’autres destinations autour de Lyon 10 Lignes de Cars dont 4 régulières traversent cette ville.
C’est dans un quartier calme au cadre de vie très recherché( moins de 10 min à pied de l’hypercentre et de la gare sncf) que se situe cette belle propriété de 115m2 +véranda extrêmement agréable de presque 20 m2 + sous sol complet de 65m2 le tout situé sur un terrain attenant de 265m2.
Point positifs
Entretien exceptionnel par les propriétaires actuels :
Travaux ayant moins de 10 ans : Ravalement de toutes les façades ( 2021) , isolation des combles et du sous-sol, changement des velux, changement de toutes les menuiseries en double vitrage « dernière génération », tableau électrique (2022), démoussage du toit( 2021).
Chauffage électrique et cheminée. ( Pas de chaudière)
Agencement et distribution des pièces très bien pensées … aucune place de perdu pour profiter du moindre m2 habitable ou utile. ( Aucun murs porteurs)
Exposition idéal séjour en angle avec accès à la véranda du côté du soleil couchant.
4 Chambres dont une au RDC.
Extraordinaire: un terrain de plus de 5 000 m2 juxtaposée à cette propriété appartenant à la copropriété permet de vous garantir une quiétude assuré pour les 20 ou 40 ou + prochaines années.
Une visite en vidéo est disponible sur simple demande.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 265 m²
Année : 1977
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 17 €
Taxe foncière : 903 €/an
Ordures ménagères : 146 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 68 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422269131
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Brignais
Code postal : 69530
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 11 658
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422269131
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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