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Appartement en viager occupé 3 pièces - 60m² Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
44 % de décote
Viager occupé, Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
Appartement
60m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI14 000 €
Rente254 €/mois
Valeur du bien75 000 €
Prix d'achat42 375 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
PLEIN CENTRE ET PROCHE DES THERMES ET DES POSSIBILITÉS DE RANDONNÉES.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 44%
En partant d'une valeur du bien de 75000€, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 42375€ qui se répartissent en un versement initial de 14000€ FAI et d'un paiement mensuel de 254€. En cas libération anticipée, la revalorisation de la rente sera de 25%, mais sera portée à 40% si elle intervient dans les 5 prochaines années.
Descriptif du bien
Charmant appartement de 60 m² en plein cœur du centre-ville Situé au 3ème étage d’un immeuble de 4 étages, cet appartement lumineux offre deux chambres confortables, une cuisine fonctionnelle aménagée, une salle d’eau moderne et des WC séparés. Profitez d’une belle vue dégagée sur les collines environnantes, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces essentiels. La ville vous facilite la vie avec ses navettes gratuites, vous reliant aisément au pôle médical, boulangeries, boucherie, supermarché, médiathèque, piscine municipale, et bien plus encore. Un investissement accessible dans un cadre de vie agréable et dynamique, idéal pour allier confort et praticité. N’hésitez plus, saisissez cette opportunité au cœur d’un environnement charmant et vivant
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 358 €
Taxe foncière : 932 €/an
Ordures ménagères : 225 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
153 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Amélie-les-Bains-Palalda
Code postal : 66110
Département :
Pyrénées-Orientales
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 3656
Ref : 422566031
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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