Appartement en viager occupé
1 pièce - 30m²
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)

52 % de décote

Viager occupé, Amélie-les-Bains-Palalda (66110)

Appartement
30m²
1 pièce
Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI12 320 €
Rente50 €/mois
Valeur du bien36 000 €
Prix d'achat17 280 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 422666012

Viager occupé - Investissement idéal pour un premier pas dans la viager.

Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 52%

En partant d'une valeur du bien de 36.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 52 %, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 17.280 EUR. La somme de 17.280 EUR est le prix d'achat de cet appartement que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 12.320 € et des versements mensuels (rentes) de 50 €. Soit un gain immédiat de 52 % par rapport à la valeur estimative du bien de 36.000 €.

Entre mer Méditerranée et sommets pyrénéens, profitez d'un ensoleillement record de 300 jours par an et d'une douceur de vivre catalane unique. Un département d'exception où les activités de plein air et la richesse du patrimoine se conjuguent au quotidien. Situé à Amélie les bains, station thermale de renom au cœur du Vallespir, qui vous offre un microclimat protecteur et une atmosphère méditerranéenne apaisante. Entre ses cures réputées, ses ruelles animées et ses sentiers de randonnée verdoyants, vivez au rythme d'un cadre de vie sain et ressourçant. Le bien se compose d'une pièce de vie lumineuse, une cuisine, une salle d'eau avec WC et, atout majeur, d'un coin nuit aménagé permettant de dissocier l'espace repos du séjour. Profitez d'un environnement verdoyant et reposant, véritable havre de paix à deux pas des commodités et des établissements thermaux.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 30 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Balcon

Charges et frais

Charges trimestrielles : 134 €
Taxe foncière : 815 €/an
Ordures ménagères : 207 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 66110
Habitants : 3656

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422666012) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Amélie-les-Bains-Palalda (66110)

Appartement
30m²
1 pièce
Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI12 320 €
Rente50 €/mois
Valeur du bien36 000 €
Prix d'achat17 280 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
annonce Renée Costes
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Viager occupé - Investissement idéal pour un premier pas dans la viager.

Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 52%

En partant d'une valeur du bien de 36.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 52 %, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 17.280 EUR. La somme de 17.280 EUR est le prix d'achat de cet appartement que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 12.320 € et des versements mensuels (rentes) de 50 €. Soit un gain immédiat de 52 % par rapport à la valeur estimative du bien de 36.000 €.

Descriptif du bien

Entre mer Méditerranée et sommets pyrénéens, profitez d'un ensoleillement record de 300 jours par an et d'une douceur de vivre catalane unique. Un département d'exception où les activités de plein air et la richesse du patrimoine se conjuguent au quotidien. Situé à Amélie les bains, station thermale de renom au cœur du Vallespir, qui vous offre un microclimat protecteur et une atmosphère méditerranéenne apaisante. Entre ses cures réputées, ses ruelles animées et ses sentiers de randonnée verdoyants, vivez au rythme d'un cadre de vie sain et ressourçant. Le bien se compose d'une pièce de vie lumineuse, une cuisine, une salle d'eau avec WC et, atout majeur, d'un coin nuit aménagé permettant de dissocier l'espace repos du séjour. Profitez d'un environnement verdoyant et reposant, véritable havre de paix à deux pas des commodités et des établissements thermaux.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 30 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Balcon

Charges et frais

Charges trimestrielles : 134 €
Taxe foncière : 815 €/an
Ordures ménagères : 207 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 66110
Habitants : 3656