Maison en viager occupé
4 pièces - 85m²
Canet-en-Roussillon (66140)

40 % de décote

Viager occupé, Canet-en-Roussillon (66140)

Maison
85m²
4 pièces
Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI184 814 €
Valeur du bien307 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Ref : 422666100

Jolie maison avec piscine à 10 min de la plage

Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%

En partant d'une valeur du bien de 307.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 48 %, vous achetez cette maison en versant un bouquet FAI (capital) de 184.814 €. PAS DE RENTE MENSUELLE Soit un gain immédiat de 122.000 € par rapport à la valeur estimative du bien de 307.000 €.

Canet en Roussillon, implantée sur la magnifique cote vermeille, avec ses somptueux paysages marins ensoleillés plus de 300 jours par an et ses plages de sable chaud et fin. La ville de Canet en Roussillon est également connue pour son fort attrait touristique et ses activités marines. Depuis quelques années, la ville met en place une politique de développement pour répondre à tous les besoins de ses habitants, notamment des pôles médicaux, des commerces de proximité et des nouvelles constructions permettant le développement économique de la ville. Située dans un secteur calme et recherché de la ville, en retrait des désagréments du bord de plage, à seulement 10 minutes de la mer, cette jolie maison saura vous séduire. La maison fait partie d’une copropriété fermée et sécurisée. La maison de plain pieds vous apportera tranquillité, calme et apaisement. Vous y trouverez un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, 3 chambres (dont une suite parentale), une salle d’eau, les wc, ainsi qu’ un garage. Pour vous détendre et vous rafraîchir, vous trouverez une piscine.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 151 m²
Année de construction : 1999
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Plage, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 627 €
Taxe foncière : 1343 €/an
Ordures ménagères : 295 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
146 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 66140
Habitants : 11702

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422666100) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Canet-en-Roussillon (66140)

Maison
85m²
4 pièces
Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI184 814 €
Valeur du bien307 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
annonce Renée Costes
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Jolie maison avec piscine à 10 min de la plage

Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%

En partant d'une valeur du bien de 307.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 48 %, vous achetez cette maison en versant un bouquet FAI (capital) de 184.814 €. PAS DE RENTE MENSUELLE Soit un gain immédiat de 122.000 € par rapport à la valeur estimative du bien de 307.000 €.

Descriptif du bien

Canet en Roussillon, implantée sur la magnifique cote vermeille, avec ses somptueux paysages marins ensoleillés plus de 300 jours par an et ses plages de sable chaud et fin. La ville de Canet en Roussillon est également connue pour son fort attrait touristique et ses activités marines. Depuis quelques années, la ville met en place une politique de développement pour répondre à tous les besoins de ses habitants, notamment des pôles médicaux, des commerces de proximité et des nouvelles constructions permettant le développement économique de la ville. Située dans un secteur calme et recherché de la ville, en retrait des désagréments du bord de plage, à seulement 10 minutes de la mer, cette jolie maison saura vous séduire. La maison fait partie d’une copropriété fermée et sécurisée. La maison de plain pieds vous apportera tranquillité, calme et apaisement. Vous y trouverez un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, 3 chambres (dont une suite parentale), une salle d’eau, les wc, ainsi qu’ un garage. Pour vous détendre et vous rafraîchir, vous trouverez une piscine.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 151 m²
Année de construction : 1999
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Plage, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 627 €
Taxe foncière : 1343 €/an
Ordures ménagères : 295 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
146 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 66140
Habitants : 11702