Appartement en vente en nue propriété
2 pièces - 42m²
Saint-Jean-de-Luz (64500)

47 % de décote
Vente en cours

Vente en nue propriété, Saint-Jean-de-Luz (64500)

Appartement
42m²
2 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI136 760 €
Valeur du bien260 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 422464151

Maîtrise totale de votre investissement grâce à un capital unique sans rente

Analyse financière
Bouquet 53%
Décote (DUH) 47%

💼 Vente en NUE-PROPRIÉTÉ – Femme 72 ans | Homme 73 ans Investissez à Saint-Jean-de-Luz : un placement sécurisé dans un cadre idyllique 📈 Pourquoi investir à Saint-Jean-de-Luz ? Saint-Jean-de-Luz demeure l’une des communes les plus prisées de la côte basque. Sa forte demande – résidences secondaires, investisseurs, locations saisonnières – combinée à une offre foncière rare, garantit une valorisation durable, une stabilité patrimoniale, et une rentabilité naturelle dans le temps. 💰 Conditions d’acquisition : un investissement gagnant - gagnant ! En achat comptant de 143.585 € FAI, vous devenez propriétaire de la nue-propriété de ce bien, sans aucune rente à verser. 👉 Soit une décote immédiate de 49 % par rapport à la valeur du bien occupé. 👉 Aucun aléa viager, aucun versement mensuel : vous maîtrisez entièrement votre investissement. 🎯 Pourquoi choisir la nue-propriété ? • Vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité à un prix nettement décoté • Vous n'avez aucune gestion locative ni contrainte d’entretien du bien • Vous sécurisez votre capital tout en laissant le temps faire croître la valeur du bien • Vous bénéficiez de frais de notaire réduits, avantage propre au viager 🌟 Un placement rare, dans l’un des secteurs les plus recherchés du Pays Basque Vous achetez aujourd’hui à prix réduit, dans une commune où l’offre est extrêmement limitée et l’attractivité toujours croissante. N’attendez plus pour saisir cette opportunité ! Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir une étude patrimoniale personnalisée.

✨ Vente en NUE-PROPRIÉTÉ – Femme 72 ans | Homme 73 ans 📍 Saint-Jean-de-Luz – Secteur très recherché Découvrez une opportunité patrimoniale rare sur la commune prisée de Saint-Jean-de-Luz, offrant une vue panoramique imprenable sur les montagnes et un cadre de vie exceptionnel. 🌿 Un environnement privilégié : • Plage et hyper-centre à 8 min • Gare SNCF à 5 min • Aéroport de Biarritz à 20 min • Espagne à seulement 13 min 🏡 Le bien : charme, luminosité et prestations Situé au sein d’une résidence de standing avec piscine, cet appartement de 42 m² bénéficie d’un agencement optimisé et de 2 mezzanines, idéales pour créer des espaces de couchage ou de télétravail. Il se compose : • Une entrée accueillante • Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant de 11 m², exposé plein SUD, avec vue dégagée • Un coin cuisine équipée • Une chambre avec accès direct au balcon • Une salle de douche • Deux mezzanines offrant plusieurs possibilités : chambre d’appoint, bureau, rangement… ⭐ Les atouts qui font la différence : • 1 place de parking privative • Piscine au sein de la résidence, avec magnifique vue montagne • Un emplacement recherché, calme et nature, tout en restant proche des axes et commodités • Une configuration idéale pour un investissement en nue-propriété à forte valorisation

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 42 m²
Année de construction : 1981
Équipements : Parking, Balcon, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 408 €
Taxe foncière : 681 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
254 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Code postal : 64500
Habitants : 13579
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422464151) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Appartement
42m²
2 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI136 760 €
Valeur du bien260 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
annonce Renée Costes
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Maîtrise totale de votre investissement grâce à un capital unique sans rente

Analyse financière
Bouquet 53%
Décote (DUH) 47%

💼 Vente en NUE-PROPRIÉTÉ – Femme 72 ans | Homme 73 ans Investissez à Saint-Jean-de-Luz : un placement sécurisé dans un cadre idyllique 📈 Pourquoi investir à Saint-Jean-de-Luz ? Saint-Jean-de-Luz demeure l’une des communes les plus prisées de la côte basque. Sa forte demande – résidences secondaires, investisseurs, locations saisonnières – combinée à une offre foncière rare, garantit une valorisation durable, une stabilité patrimoniale, et une rentabilité naturelle dans le temps. 💰 Conditions d’acquisition : un investissement gagnant - gagnant ! En achat comptant de 143.585 € FAI, vous devenez propriétaire de la nue-propriété de ce bien, sans aucune rente à verser. 👉 Soit une décote immédiate de 49 % par rapport à la valeur du bien occupé. 👉 Aucun aléa viager, aucun versement mensuel : vous maîtrisez entièrement votre investissement. 🎯 Pourquoi choisir la nue-propriété ? • Vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité à un prix nettement décoté • Vous n'avez aucune gestion locative ni contrainte d’entretien du bien • Vous sécurisez votre capital tout en laissant le temps faire croître la valeur du bien • Vous bénéficiez de frais de notaire réduits, avantage propre au viager 🌟 Un placement rare, dans l’un des secteurs les plus recherchés du Pays Basque Vous achetez aujourd’hui à prix réduit, dans une commune où l’offre est extrêmement limitée et l’attractivité toujours croissante. N’attendez plus pour saisir cette opportunité ! Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir une étude patrimoniale personnalisée.

Descriptif du bien

✨ Vente en NUE-PROPRIÉTÉ – Femme 72 ans | Homme 73 ans 📍 Saint-Jean-de-Luz – Secteur très recherché Découvrez une opportunité patrimoniale rare sur la commune prisée de Saint-Jean-de-Luz, offrant une vue panoramique imprenable sur les montagnes et un cadre de vie exceptionnel. 🌿 Un environnement privilégié : • Plage et hyper-centre à 8 min • Gare SNCF à 5 min • Aéroport de Biarritz à 20 min • Espagne à seulement 13 min 🏡 Le bien : charme, luminosité et prestations Situé au sein d’une résidence de standing avec piscine, cet appartement de 42 m² bénéficie d’un agencement optimisé et de 2 mezzanines, idéales pour créer des espaces de couchage ou de télétravail. Il se compose : • Une entrée accueillante • Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant de 11 m², exposé plein SUD, avec vue dégagée • Un coin cuisine équipée • Une chambre avec accès direct au balcon • Une salle de douche • Deux mezzanines offrant plusieurs possibilités : chambre d’appoint, bureau, rangement… ⭐ Les atouts qui font la différence : • 1 place de parking privative • Piscine au sein de la résidence, avec magnifique vue montagne • Un emplacement recherché, calme et nature, tout en restant proche des axes et commodités • Une configuration idéale pour un investissement en nue-propriété à forte valorisation

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 42 m²
Année de construction : 1981
Équipements : Parking, Balcon, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 408 €
Taxe foncière : 681 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
254 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Code postal : 64500
Habitants : 13579
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau