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Loft/atelier/surface en viager occupé 4 pièces - 105m² Hendaye (64700)
Hendaye (64700)
43 % de décote
Viager occupé, Hendaye (64700)
Loft/atelier/surface
105m²
4 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI105 600 €
Rente701 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat182 080 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Opportunité rare port d'Hendaye - Local Mixte - Plage à pied
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 43%
💰 Analyse Financière – Viager Occupé (Homme 75 ans) En partant d’une valeur libre de 320.000 €, vous bénéficiez immédiatement d’une décote de 43 % liée à l’occupation, ramenant le prix d’acquisition à seulement 182.080 €. Pour réaliser cet investissement, vous versez : 🔑 Un bouquet FAI : 105.600 € 📆 Une rente mensuelle : 701 € Les leviers essentiels du viager : ✨ Décote immédiate : achetez à prix réduit dès aujourd’hui. 📈 Plus-value garantie : à terme, vous reconstituez la pleine propriété sur un secteur côtier prisé. 🏦 Crédit-vendeur : un financement souple, sans banque ni assurance. 📉 Frais de notaire réduits : optimisez vos coûts d’acquisition. 👉 Une opportunité rare au port d’Hendaye, conjuguant placement patrimonial sécurisé, fiscalité avantageuse et fort potentiel de valorisation. 📞 Contactez-nous pour recevoir une étude personnalisée et saisir cette belle opportunité !
Descriptif du bien
✨ VIAGER OCCUPÉ – Homme 75 ans ✨ 🌊 Qui n’a jamais rêvé de vivre au bord de l’océan ? Découvrez cette opportunité rare : un local mixte de 120 m², idéalement situé au port d’Hendaye, à deux pas de la baie et de toutes les commodités. Le bien se compose ainsi : 🏠 Rez-de-chaussée : un atelier prolongé par une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée, une chambre, un bureau, une salle d’eau et un WC. 🏡 À l’étage : une grande pièce à vivre lumineuse, deux chambres dont une avec vue imprenable sur la baie, une salle d’eau et un WC. 🚗 Atout rare : une place de stationnement privative complète ce bien ! ✅ Un emplacement exceptionnel ✅ Un bien atypique offrant un fort potentiel patrimonial ✅ Une acquisition sécurisée grâce au viager occupé 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite de ce bien rare au port d’Hendaye !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Atelier
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 217 €
Taxe foncière : 1109 €/an
Ordures ménagères : 259 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Hendaye
Code postal : 64700
Département :
Pyrénées-Atlantiques
Région :
Aquitaine
Habitants : 14041
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422564067
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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