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Appartement en viager occupé 3 pièces - 57m² Hendaye (64700)
Hendaye (64700)
33 % de décote
Viager occupé, Hendaye (64700)
Appartement
57m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 655 €
Rente1 102 €/mois
Valeur du bien243 000 €
Prix d'achat161 838 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Prix réduit, Horizon court et emplacement idéal pour ce placement immobilier : appartement avec terrasse et vue exceptionnelle, toutes commodités et gare accessibles à pied, plage à seulement 1,5 km.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 33%
💰 Investissement à PRIX RÉDUIT – Hendaye - Tout à pied Cet appartement de 57 m² avec terrasse de 8,34 m², situé au dernier étage avec vue panoramique sur les montagnes, représente une opportunité rare d’acquisition à prix réduit. Conditions financières avantageuses : * Profitez d'une réduction immédiate pour occupation de 33 % et d'un crédit vendeur * Versement initial : 70 655 € * Rente mensuelle : 1102 € Les atouts de ce placement : - Potentiel patrimonial : dernier étage, terrasse avec vue dégagée et localisation prisée à Hendaye, à proximité des commerces et de la plage. Résidence récente de 2003. - Avantages fiscaux et frais réduits : optimisation du coût d’acquisition par rapport à une transaction classique. 💡 Conclusion : Une opportunité rare à Hendaye, combinant placement patrimonial sécurisé, potentiel de valorisation sur un secteur côtier et investissement éthique et rentable. 👉 Contactez-nous pour faire une visite et saisir cette opportunité unique !
Descriptif du bien
Appartement 3 pièces – Dernier étage – HENDAYE Perché sur les hauteurs de Hendaye, cet appartement de 57 m² au 3ᵉ et dernier étage offre une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes, prolongée par une terrasse de 8,34 m², idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La résidence, sécurisée et avec ascenseur, présente des charges très raisonnables (environ 400 € par trimestre). Composition du bien : *Entrée *Séjour lumineux ouvert sur la terrasse *Cuisine US équipée et fonctionnelle, également ouverte sur la terrasse *2 chambres confortables *Salle d’eau *WC séparés Prestations complémentaires : *1 place de parking couverte *1 cave *Terrasse exposée Est avec vue dégagée Points forts: Excellent DPE Dernier étage – luminosité optimale - appartement traversant Appartement bien distribué et optimisé pour la lumière Faibles charges de copropriété Résidence de 2003 Environnement calme, commerces accessibles à pied et plage à seulement 1 km Opportunité rare, idéal pour un investissement. 💡 Une chance unique d’acquérir un appartement au fort potentiel, dans un cadre exceptionnel, avec vue imprenable entre mer et montagne à Hendaye.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 2003
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 355 €
Taxe foncière : 900 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
142 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Hendaye
Code postal : 64700
Département :
Pyrénées-Atlantiques
Région :
Aquitaine
Habitants : 14041
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422664094) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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