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Maison en viager occupé 4 pièces - 120m² proche de Pau (64000)
proche de Pau (64000)
35 % de décote
Viager occupé, proche de Pau (64000)
Maison
120m²
4 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 500 €
Rente1 499 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat194 400 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
« Aux portes de Pau, découvrez une maison de plain-pied lumineuse à Billère : une opportunité rare en viager occupé alliant emplacement privilégié, confort et investissement patrimonial attractif
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 46%
Décote (DUH) 35%
💎 Opportunité en viager occupé – Homme 80 ans Devenez propriétaire de cette charmante maison de plain-pied située à Billère, aux portes de Pau, pour un investissement particulièrement attractif en viager. 💰 Conditions financières : • Valeur vénale du bien : 191 100 € • Bouquet FAI : 55 500 € • Rente viagère mensuelle : 1 499 € 👉 Pour seulement 55 500 € à la signature, vous constituez un patrimoine immobilier de qualité, dans un quartier calme et recherché, tout en échelonnant votre investissement grâce à une rente adaptée. Un bien rare sur le marché, offrant à la fois sécurité, emplacement idéal et potentiel patrimonial.
Descriptif du bien
Viager occupé – Billère (Pyrénées-Atlantiques) Située aux portes de Pau, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette agréable maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commodités. Nichée au fond d’une impasse, elle bénéficie d’un environnement paisible. Édifiée sur un terrain arboré de 940 m², la maison séduit par sa luminosité et sa conception fonctionnelle : • Un vaste séjour, chaleureux et lumineux • Une cuisine avec espace dinatoire, attenante à un cellier et au garage • Trois chambres confortables et une salle d’eau • Une grande véranda baignée de lumière, prolongée par une belle terrasse idéale pour les beaux jours Atout supplémentaire : la maison présente un excellent diagnostic énergétique classé C, gage d’économies et de confort.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 942 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Garage, Veranda
Charges et frais
Taxe foncière : 1998 €/an
Ordures ménagères : 293 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
171 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pau
Code postal : 64000
Département :
Pyrénées-Atlantiques
Région :
Aquitaine
Habitants : 83903
Ref : 421664008
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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