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Appartement en viager occupé
5 pièces - 92m²
Biarritz (64200)

42 % de décote

Viager occupé, Biarritz (64200)

Ref : 421964002

Appartement

92m²

5 pièces

Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI126 283 €

Rente1 350 €/mois

Valeur du bien483 836 €

Prix d'achat280 141 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 421964002

OPPORTUNITE RARE - BIARRITZ CENTRE VILLE ET PLAGE À PIED !

Analyse financière

Bouquet 26%

Rente cumulée 32%

Décote (DUH) 42%

🏡 VIAGER OCCUPÉ – Femme de 80 ans 🚨 RARE ! 🚨 📍 BIARRITZ – À deux pas de l’Océan 🌊 et du Centre-Ville 🛍️ 💼 Une opportunité d’investissement exceptionnelle • Investissez dans un secteur ultra recherché 📍 • Sécurisez une belle plus-value 📈 sur un horizon d’investissement court • Préparez votre futur grâce au mécanisme avantageux du crédit-vendeur 🤝 💰 Modalités financières Pour réaliser cette opération : ➡️ Bouquet : 126 283 € (honoraires de conseil inclus) ➡️ Rente mensuelle : 1 350 € 💶 Un placement performant, éthique et sociétal 🤝, permettant à la venderesse d’améliorer son confort de vie tout en vous offrant l’opportunité de construire votre patrimoine 🏗️. 📌 Localisation premium • Grande Plage & Hyper-Centre : 8 min à pied 🚶‍♂️🌴 • Aéroport de Biarritz : 2,5 km ✈️ • Gare de Biarritz : 2,3 km 🚆 • Bus / Tram : à proximité immédiate 🚌 Écoles, collèges et lycées accessibles facilement 🎓 ✨ Une opération rare, stratégique et tournée vers l’avenir Saisissez cette opportunité ! 🚀

Descriptif du bien

🏡 VIAGER OCCUPÉ – Femme de 80 ans 📍 BIARRITZ – À seulement 8 minutes à pied de la Grande Plage 🏖️ et de l’Hyper-Centre 🛍️ Découvrez ce magnifique appartement T4 de 92 m², situé au 1er étage avec ascenseur, au sein d’une copropriété parfaitement entretenue et sécurisée 🔐. Un box fermé 🚗 — un atout rare en plein centre-ville — complète ce bien. ✨ Description du bien Une vaste entrée avec de nombreux rangements accueille et dessert l’ensemble des pièces : • Double séjour lumineux 🌞 ouvrant sur une terrasse exposée Sud-Ouest, sans aucun vis-à-vis, avec vue sur le parc arboré 🌳 de la résidence. • Cuisine indépendante et équipée, prolongée par un grand cellier, avec accès direct à la terrasse 🍽️ • Trois chambres spacieuses 🛏️ • Une salle d’eau 🚿 • Une salle de bain 🛁 • WC indépendant 🚽 💡 Atouts majeurs • Box fermé 🚗 – un vrai plus en centre-ville ! • Possibilité de créer une 4ᵉ chambre 🛏️ avec accès au balcon • Terrasse ensoleillée (Sud-Ouest) 🌇, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur le parc de la copropriété • Emplacement idéal : commerces, plage et commodités à deux pas 🛒🏖️ ✨ Lancez-vous pour créer vos plus beaux souvenirs de demain 🌟 et profitez d’un cadre de vie exceptionnel à Biarritz !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 92 m²

Année de construction : 1970

Équipements : Parking, Garage, Terrasse

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 380 €

Taxe foncière : 1172 €/an

Ordures ménagères : 281 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

184 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Biarritz

Code postal : 64200

Département :

Pyrénées-Atlantiques

Région :

Aquitaine

Habitants : 26690

Transports : Bus, Gare SNCF

Ref : 421964002

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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