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Maison en viager occupé 7 pièces - 230m² proche de Oloron-Sainte-Marie (64400)
proche de Oloron-Sainte-Marie (64400)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Oloron-Sainte-Marie (64400)
Maison
230m²
7 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 926 €
Rente721 €/mois
Valeur du bien293 250 €
Prix d'achat161 287 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
A deux pas du centre d'Oloron Sainte Marie, belle maison familiale rénovée
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 45%
📈 Devenez propriétaire de cette maison familiale, idéalement située et parfaitement entretenue, en profitant d’une décote immédiate de 45 % soit au prix de 161 287 €, pour une valeur sur le marché estimé à 345 000 €. Bénéficiez de modalités financières attractives permettant d’acquérir cette maison : 💶 Bouquet initial FAI : 74 926 € 💰 Rente mensuelle : 721 €/mois 🔐 Placement sécurisé : le viager permet une acquisition à coût réduit, en toute transparence et sécurité juridique. Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. Pourquoi choisir ce viager ? ✔️ Emplacement privilégié aux portes d’Oloron Sainte Marie, au cœur du Béarn ✔️ Maison offrant de beaux volumes en centre ville et à quelques minutes du centre ville d’Oloron Sainte Marie ✔️ Placement progressif, sécurisé et sans gestion locative, avec un fort potentiel de valorisation à terme Cette maison combine, sérénité d’un investissement viager et potentiel patrimonial à long terme. Idéal pour diversifier intelligemment votre capital et préparer l’avenir. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Descriptif du bien
Située à Bidos, et à quelques minutes à pieds du centre d’Oloron-Sainte-Marie, cette maison bénéficie d’un cadre de vie privilégié, entre nature, montagne et commodités. Bidos séduit par sa qualité de vie, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec les bassins d’emploi d’Oloron et de la vallée d’Ossau, tout en offrant un accès rapide aux Pyrénées. À quelques minutes seulement des commerces, écoles, services de santé et infrastructures d’Oloron-Sainte-Marie, Bidos constitue un emplacement stratégique pour un investissement patrimonial de long terme. 💡 Un secteur recherché, une maison de grande surface entièrement rénovée, et la sécurité du viager occupé : une combinaison idéale pour un placement réfléchi et durable. BIDOS (64) : 📍 Oloron-Sainte-Marie à 3 minutes (commerces, marché, gare, hôpital) 🚄 Gare SNCF à Oloron – accès Pau / Bayonne 🏔️ Vallée d’Ossau et Pyrénées à proximité immédiate 🌉 Pau à 35 minutes 🇪🇸 Espagne (col du Somport) à environ 1h 🏡 Maison familiale de 230 m² sur deux niveaux – Entièrement rénovée il y a 2 ans Implantée sur un terrain de 1 306 m², cette maison offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et une excellente luminosité. Caractéristiques principales : • Maison sur 2 niveaux, 230 m² habitables, 6 chambres, 2 salles d’eau • Pièces de vie spacieuses et lumineuses • Accès direct à une belle terrasse et son barbecue, idéal pour les moments conviviaux • Maison entièrement rénovée (travaux récents, aucun gros œuvre à prévoir) • Très lumineuse grâce à ses ouvertures et son exposition 🌿 Un bien rare par sa surface, son état irréprochable et son potentiel patrimonial, dans un environnement calme et recherché. 📈 Viager occupé : une stratégie d’investissement sécurisée Acquérez ce bien à des conditions financières attractives, sans les aléas de la gestion locative, tout en préparant sereinement l’avenir. 👉 Un placement de bon sens, alliant sécurité, qualité immobilière et emplacement porteur, au cœur du Béarn.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 230 m²
Surface du terrain : 1306 m²
Année de construction : 1966
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1270 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
107 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
22 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
22 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Oloron-Sainte-Marie
Code postal : 64400
Département :
Pyrénées-Atlantiques
Région :
Aquitaine
Habitants : 10947
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422564120) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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