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Maison en viager occupé
7 pièces - 230m²
proche de Oloron-Sainte-Marie (64400)

46 % de décote

Viager occupé, proche de Oloron-Sainte-Marie (64400)

Maison

230m²

7 pièces

Femme, 79 ans

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI86 180 €

Rente713 €/mois

Valeur du bien327 250 €

Prix d'achat175 079 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 422564120

Maison rénovée avec prestations de qualité aux portes d'Oloron-Sainte-Marie

Analyse financière

Bouquet 26%

Rente cumulée 28%

Décote (DUH) 46%

📈 Devenez propriétaire de cette charmante maison parfaitement entretenu d’une valeur de 380 000 €, au prix de 175 079 € en profitant d'une décote immédiate de 45 % 💶 Modalités financières attractives permettant d’acquérir cette belle propriété : • Bouquet initial FAI : 86 180 € • Rente mensuelle : 713 €/mois 🔐 Placement sécurisé : le viager permet une acquisition à coût réduit, en toute transparence et sécurité juridique : Une réduction du prix de 45 %, soit 152 171 € Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. Pourquoi choisir ce viager ? ✔️ Emplacement privilégié aux portes d’Oloron-Sainte-Marie, au cœur du Béarn ✔️ Maison offrant de beaux volumes en ville ✔️ Placement progressif, sécurisé et sans gestion locative, avec un fort potentiel de valorisation à terme ✅ Un placement éthique et humain : En choisissant le viager, vous soutenez le maintien à domicile d’un senior dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. Cette maison combine, sérénité d’un investissement viager et potentiel patrimonial à long terme. Idéal pour diversifier intelligemment votre capital et préparer l’avenir. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Descriptif du bien

Située à Bidos, charmante commune béarnaise aux portes d’Oloron-Sainte-Marie, cette maison bénéficie d’un cadre de vie privilégié, entre nature, montagne et commodités. Bidos séduit par sa qualité de vie, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec les bassins d’emploi d’Oloron et de la vallée d’Ossau, tout en offrant un accès rapide aux Pyrénées. À quelques minutes seulement des commerces, écoles, services de santé et infrastructures d’Oloron-Sainte-Marie, Bidos constitue un emplacement stratégique pour un investissement patrimonial de long terme. 💡 Un secteur recherché, une maison de grande surface entièrement rénovée, et la sécurité du viager occupé : une combinaison idéale pour un placement réfléchi et durable. BIDOS (64) : 📍 Oloron-Sainte-Marie à 3 minutes (commerces, marché, gare, hôpital) 🚄 Gare SNCF à Oloron – accès Pau / Bayonne 🏔️ Vallée d’Ossau et Pyrénées à proximité immédiate 🌉 Pau à 35 minutes 🇪🇸 Espagne (col du Somport) à environ 1h 🏡 Maison familiale de 230 m² sur deux niveaux – Entièrement rénovée il y a 2 ans Implantée sur un terrain de 1 306 m², cette maison offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et une excellente luminosité. Caractéristiques principales : • Maison sur 2 niveaux, 230 m² habitables, 6 chambres, 2 salles d’eau • Pièces de vie spacieuses et lumineuses • Accès direct à une belle terrasse et son barbecue, idéal pour les moments conviviaux • Maison entièrement rénovée (travaux récents, aucun gros œuvre à prévoir) • Très lumineuse grâce à ses ouvertures et son exposition 🌿 Un bien rare par sa surface, son état irréprochable et son potentiel patrimonial, dans un environnement calme et recherché. 📈 Viager occupé : une stratégie d’investissement sécurisée Acquérez ce bien à des conditions financières attractives, sans les aléas de la gestion locative, tout en préparant sereinement l’avenir. 👉 Un placement de bon sens, alliant sécurité, qualité immobilière et emplacement porteur, au cœur du Béarn.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 230 m²

Surface du terrain : 1306 m²

Année de construction : 1966

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1270 €/an

Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

107 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

22 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

22 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Oloron-Sainte-Marie

Code postal : 64400

Département :

Pyrénées-Atlantiques

Région :

Aquitaine

Habitants : 10947

Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422564120) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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