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Maison en viager occupé 5 pièces - 90m² Wingles (62410)
Wingles (62410)
32 % de décote
Viager occupé, Wingles (62410)
Maison
90m²
5 pièces
Homme, 58 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI85 750 €
Rente132 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat102 150 €
Horizon d’investissementEntre 21 et 27 ans
Wingles: localisation stratégique entre Lille, lens et Bethune et à 15mn de l'A1 Occupation 8 ans ! Au Terme, vous pouvez louer la maison !
Analyse financière
Bouquet 57%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 32%
Viager occupé 8 ans En partant d'une valeur du bien de 150 000€, vous devenez propriétaire de cette jolie maison déduction faite de l'occupation pendant 8 ans, au prix d'achat de 102 150€ qui se décompose en bouquet 85 750€ fai et une rente à vie de 132€ Préparez votre retraite en permettant à des seniors de mieux vivre la leur Le viager, un investissement gagnant/gagnant !
Descriptif du bien
Cette maison atypique d'environ 90 m2 avec 2 chambres, garage double et parking se situe sur une parcelle de 1 200m2 avec potager et jardin orienté sud-ouest. Cette maison au look "chalet", est équipée de double vitrage, chaudière récente, cuve de récupération d'eau de pluie et poêle à bois
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 1279 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Buanderie, Grange
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 50 €
Taxe foncière : 878 €/an
Ordures ménagères : 161 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Wingles
Code postal : 62410
Département :
Pas-de-Calais
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 8211
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422562027
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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