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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 125m²
Arras (62000)

52 % de décote

Vente en nue propriété, Arras (62000)

Ref : 422562034
Maison
125m²
5 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI129 060 €
Valeur du bien270 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Soit une décote de -52% ou 140 940 €

Ref : 422562034

NUE PROPRIETE/VIAGER OCCUPÉ H 77 F 69ans – situé à ARRAS Devenez propriétaire à Arras ! À vendre à Arras : charmante maison semi-individuelle de 1900, nichée en retrait de rue, offrant un cadre de vie agréable avec garage, parking et un beau jardin. Arras, située dans le département du Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France, est une ville riche en histoire et en patrimoine. Capitale historique de l’Artois, elle est connue pour ses magnifiques places baroques, son beffroi et sa citadelle, tous classés au patrimoine mondial de l’UNESCO Elle possède une forte identité culturelle, notamment grâce au Main Square Festival, un événement musical majeur qui attire chaque année des milliers de visiteurs. Elle est aussi un pôle universitaire, attirant une population jeune et dynamique

Analyse financière
Bouquet 48%
Décote (DUH) 52%

NUE PROPRIETE/VIAGER OCCUPÉ H 77 F 69ans – situé à ARRAS À vendre à Arras : charmante maison semi-individuelle de 1900, nichée en retrait de rue, offrant un cadre de vie agréable avec garage, parking et un beau jardin. Devenez propriétaire à Arras ! Profitez d'une opportunité unique avec cette maison estimée à 270 000 €, disponible pour un prix FAI exceptionnel de 129 060 € (hors frais de notaire). ✅ Un seul versement de 129 060 €, honoraires Renée Costes inclus ✅ Aucune rente ! ✅ Gain pour occupation de +60 %, net d’impôt (hors frais) ✅ Éligible au prêt bancaire ✅ Budget maîtrisé, sans aléa financier ✅ Aucun frais de gestion, ni risque locatif « Vous achetez un bien, qui vaut plus en le payant moins grâce à l' investissement dans le viager ou la Nue Propriété occupée. » - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur -

NUE PROPRIETE/VIAGER OCCUPÉ H 77 F 69ans – situé à ARRAS Devenez propriétaire à Arras ! À vendre à Arras : charmante maison semi-individuelle de 1900, nichée en retrait de rue, offrant un cadre de vie agréable avec garage, parking et un beau jardin. D'une surface habitable de 125 m² sur un terrain de 554 m², cette demeure se compose d’un hall d’entrée, d’un salon et d’une cuisine équipée. Elle abrite également une vaste pièce de vie de 50 m² avec cheminée, s’ouvrant sur une terrasse et le jardin. À l’étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC. Le deuxième étage comprend une chambre supplémentaire et un grenier. Une cave et un garage complètent ce bien. Menuiseries DV à l’arrière et SV en façade avec volets. Chauffage au gaz (chaudière 4 ans). DPE F. TAE.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 554 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1836 €/an
Ordures ménagères : 372 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
358 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
78 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
78 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Arras
Code postal : 62000
Département :
Pas-de-Calais
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 42015
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute

Ref : 422562034

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Arras (62000)

Ref : 422562034
Maison
125m²
5 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI129 060 €
Valeur du bien270 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Soit une décote de -52% ou 140 940 €

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NUE PROPRIETE/VIAGER OCCUPÉ H 77 F 69ans – situé à ARRAS Devenez propriétaire à Arras ! À vendre à Arras : charmante maison semi-individuelle de 1900, nichée en retrait de rue, offrant un cadre de vie agréable avec garage, parking et un beau jardin. Arras, située dans le département du Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France, est une ville riche en histoire et en patrimoine. Capitale historique de l’Artois, elle est connue pour ses magnifiques places baroques, son beffroi et sa citadelle, tous classés au patrimoine mondial de l’UNESCO Elle possède une forte identité culturelle, notamment grâce au Main Square Festival, un événement musical majeur qui attire chaque année des milliers de visiteurs. Elle est aussi un pôle universitaire, attirant une population jeune et dynamique

Analyse financière
Bouquet 48%
Décote (DUH) 52%

NUE PROPRIETE/VIAGER OCCUPÉ H 77 F 69ans – situé à ARRAS À vendre à Arras : charmante maison semi-individuelle de 1900, nichée en retrait de rue, offrant un cadre de vie agréable avec garage, parking et un beau jardin. Devenez propriétaire à Arras ! Profitez d'une opportunité unique avec cette maison estimée à 270 000 €, disponible pour un prix FAI exceptionnel de 129 060 € (hors frais de notaire). ✅ Un seul versement de 129 060 €, honoraires Renée Costes inclus ✅ Aucune rente ! ✅ Gain pour occupation de +60 %, net d’impôt (hors frais) ✅ Éligible au prêt bancaire ✅ Budget maîtrisé, sans aléa financier ✅ Aucun frais de gestion, ni risque locatif « Vous achetez un bien, qui vaut plus en le payant moins grâce à l' investissement dans le viager ou la Nue Propriété occupée. » - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur -

Descriptif du bien

NUE PROPRIETE/VIAGER OCCUPÉ H 77 F 69ans – situé à ARRAS Devenez propriétaire à Arras ! À vendre à Arras : charmante maison semi-individuelle de 1900, nichée en retrait de rue, offrant un cadre de vie agréable avec garage, parking et un beau jardin. D'une surface habitable de 125 m² sur un terrain de 554 m², cette demeure se compose d’un hall d’entrée, d’un salon et d’une cuisine équipée. Elle abrite également une vaste pièce de vie de 50 m² avec cheminée, s’ouvrant sur une terrasse et le jardin. À l’étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC. Le deuxième étage comprend une chambre supplémentaire et un grenier. Une cave et un garage complètent ce bien. Menuiseries DV à l’arrière et SV en façade avec volets. Chauffage au gaz (chaudière 4 ans). DPE F. TAE.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 554 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1836 €/an
Ordures ménagères : 372 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
358 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
78 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
78 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Arras
Code postal : 62000
Département :
Pas-de-Calais
Région :
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Habitants : 42015
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute

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