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Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² Annay (62880)
Annay (62880)
55 % de décote
Viager occupé, Annay (62880)
Maison
110m²
5 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 650 €
Rente162 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat57 980 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Maison de ville en viager occupé ! forte décote
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 55%
Viager Occupé - Homme de 76 ans Femme de 72 ans Annay : Situé à 15 minutes de Lens et 40 minutes de Lille vous investissez dans un bien à 550€/m². Au cœur d’une ville agréable . Vous achetez ce bien sur une base de 57 980 € au lieu de 130 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 72 020 € Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 38 650 € FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente de 162 € tous les mois. Investissez dans un bien à moins de 40 minutes de lille grâce à sa proximité de l’axe la bassée-Lille, moins de 15 minutes de l’A21.
Descriptif du bien
Annay Cette maison de centre ville vous offre : Une grande pièce de vie offrant salon séjour avec un insert à bois, une cuisine séparée, un wc, une salle de douche, une lingerie 1 er étage : 2 chambres 2 eme étage: 2 chambres La maison dispose également d' une cour fermée ainsi qu'un grand atelier disposé dans cette cour. Vous investissez sur un produit de centre ville, dans un secteur attractif et proches des grands axes, le tout en profitant d’un tarif attractif grâce à l’occupation. Vous accompagnez un couple de senior à mieux vivre sa retraite tout en préparant la votre, le viager : un contrat gagnant-gagnant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 224 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 2
Charges et frais
Taxe foncière : 1003 €/an
Ordures ménagères : 186 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
222 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
222 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
222 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Annay
Code postal : 62880
Département :
Pas-de-Calais
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 4432
Ref : 422562048
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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