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Viager occupé à Paris (75015)

Appartement - 68 m² - 3 pièces
Paris (75015)
Ref. 422275389
LE CHARME DE L’ANCIEN
À 2 pas du métro La Motte-Piquet-Grenelle ( Ligne 10, 6, 8 )
Au 6ème étage avec ascenseur ce bel appartement de 68 m² vous offre une belle vue dégagée.

Dans immeuble ancien d’excellent standing, ce superbe appartement vous offre ; Entrée, et dégagements, séjour sur balcon avec vue dégagée , cuisine aménagée équipée avec un double accès par porte de service, 2 belles chambres, salle de douche avec wc, dressing.
Au 7ème et dernier étage, une chambre de service de 9M² & un débarras agrémentent l’ensemble (Douche et wc commun disponibles à l’étage).
Au sous-sol une cave complète ce bel ensemble immobilier au charme recherché.
* Entrée sécurisée par Digicode & visiophone

Lumineux et ensoleillé au sein d’un quartier animé et recherché avec ses nombreux commerces,restaurants, bistrots, galeries d’art & antiquaires du Village Suisse.
En toute limite du VII ème arrondissement une situation des plus agréables pour ce bel appartement Parisien.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
68 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, cheminée, remise
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, métro
Etage
6
Année
1914
Viager occupé à Paris (75015)
Appartement - 68 m² - 3 pièces
Paris (75015)
Ref. 422275389
Propriétaire :
homme 88 ans
Référence de l'annonce :422275389
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 825 000 €
prix d'achat  591 525 €
Bouquet (FAI) : 403 625 €
rente : 3 057 €/mois
Soit une décôte de28 %ou233 475 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75015 Paris - Viager occupé - homme 88 ans
Viager Occupé – homme 87ans (88 en mai)

PARIS XV ème - Métro LA MOTTE-PIQUET-GRENELLE ( Ligne 10, 6, 8 )
Limite VII ème Proximité École Militaire, Champ de Mars, Tour Eiffel.

Au 6ème étage avec vue dégagée : APPARTEMENT DE 3 PIÈCES avec balcon.
Quartier animé avec nombreux commerces à proximité, galeries d’art, antiquaires.

Vous financez votre acquisition sur la base de 591 525 € :
Paiement par Bouquet de 403 625 € (FAI) assorti d’une rente mensuelle de 3057 €.

Un investissement de 1er ordre en quartier recherché.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 825 000 €
Prix d'achat : 591 525 €
Bouquet (FAI) : 403 625 €
Rente : 3 057 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet49 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)28 %
Référence de l'annonce :422275389
DESCRIPTION DU BIEN
75015 Paris - Viager occupé - homme 88 ans
LE CHARME DE L’ANCIEN
À 2 pas du métro La Motte-Piquet-Grenelle ( Ligne 10, 6, 8 )
Au 6ème étage avec ascenseur ce bel appartement de 68 m² vous offre une belle vue dégagée.

Dans immeuble ancien d’excellent standing, ce superbe appartement vous offre ; Entrée, et dégagements, séjour sur balcon avec vue dégagée , cuisine aménagée équipée avec un double accès par porte de service, 2 belles chambres, salle de douche avec wc, dressing.
Au 7ème et dernier étage, une chambre de service de 9M² & un débarras agrémentent l’ensemble (Douche et wc commun disponibles à l’étage).
Au sous-sol une cave complète ce bel ensemble immobilier au charme recherché.
* Entrée sécurisée par Digicode & visiophone

Lumineux et ensoleillé au sein d’un quartier animé et recherché avec ses nombreux commerces,restaurants, bistrots, galeries d’art & antiquaires du Village Suisse.
En toute limite du VII ème arrondissement une situation des plus agréables pour ce bel appartement Parisien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 68 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, cheminée, remise
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1914
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 841 €
Taxe foncière : 1049 €/an
Ordures ménagères : 304 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3364 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEF
Consommations énergétiques : FkWh/m²/an
En savoir +
DPE65
Émissions de gaz à effet de serre : 65 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422275389
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232 949
Transports : Métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422275389
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