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Appartement en viager occupé 3 pièces - 65m² Paris (75014)
Paris (75014)
40 % de décote
Viager occupé, Paris (75014)
Appartement
65m²
3 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI316 225 €
Rente1 917 €/mois
Valeur du bien865 000 €
Prix d'achat515 540 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
75014 PARIS - ALÉSIA - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET BELLE VUE DÉGAGÉE SUR LA TOUR EIFFEL ET L'OUEST PARISIEN
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 40%
75014 PARIS - ALÉSIA RUE FRIANT APPARTEMENT 3 PIÈCES RÉNOVÉ AVEC TERRASSE, BALCON, VUE TOUR EIFFEL ET OUEST PARISIEN, PARKING. INVESTISSEZ A PARIS EN BENEFICIANT D'UNE RÉDUCTION IMMÉDIATE DE 40% SOIT 7 000€ /m²! Vente en viager occupé par un homme de 77 ans En partant d'une valorisation du bien de 865 000 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur, vous achetez ce bien au prix de 515 540 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 316 225 € FAI et le paiement d'une rente viagère de 1 917 €.
Descriptif du bien
75014 PARIS - ALÉSIA - RUE FRIANT A 5mn à pied du Métro et des commerces, au 9eme étage sur 10 d'une résidence bien entretenue, bel appartement traversant de 3 pièces avec terrasse de 18m², balcon de 8m, cave et parking en sous-sol. Cet appartement traversant de 3 pièces de 65,11 m² loi Carrez a bénéficié d'une rénovation totale en 2025. Il est composé d'une entrée, cuisine séparée, séjour de 30m² donnant sur terrasse de 18m² avec sa superbe vue sur l'Ouest Parisien et la tour Eiffel, 2 chambres donnant sur le balcon de 8m, salle d'eau, w-c séparés. Parking en sous-sol
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Gardien
À proximité : Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 880 €
Taxe foncière : 1553 €/an
Ordures ménagères : 337 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
192 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75014
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 134370
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422675018) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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