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Viager occupé à Paris (75011)

Appartement - 60 m² - 3 pièces
Paris (75011)
Ref. 422275199
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien590 000 €
prix d'achat  309 750 €
bouquet (FAI)191 300 €
rente962 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 280 250 €
PARIS 11 ÈME - 300 M DE NATION
RER A - 2" GARE DE LYON
MÉTRO LIGNES 1,2,6 ET 9

VIAGER OCCUPÉ DAME 76 ANS PAR ANTICIPATION

INVESTISSEZ SUR PARIS À 5 100€/M²!!!

En partant d'une valeur de 590 000€, achetez ce charmant 3 pièces situé boulevard Philippe Auguste donnant sur cour au prix réduit de 309 750€ soit une décote immédiate de 48%.
Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 191 300€ HAI puis une rente mensuelle de 962€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 20%, vous pourrez louer ou habiter le bien.

INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
590 000 €
Prix d'achat
309 750 €
Bouquet (FAI)
191 300 €
Rente
962 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Paris (75011)
Appartement - 60 m² - 3 pièces
Paris (75011)
Ref. 422275199
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :422275199
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 590 000 €
prix d'achat  309 750 €
bouquet (FAI) 191 300 €
rente 962 €/mois
Soit une décôte de48 %ou280 250 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
75011 Paris - Viager occupé - femme 75 ans
PARIS 11 ÈME - 300 M DE NATION
RER A - 2" GARE DE LYON
MÉTRO LIGNES 1,2,6 ET 9

VIAGER OCCUPÉ DAME 76 ANS PAR ANTICIPATION

INVESTISSEZ SUR PARIS À 5 100€/M²!!!

En partant d'une valeur de 590 000€, achetez ce charmant 3 pièces situé boulevard Philippe Auguste donnant sur cour au prix réduit de 309 750€ soit une décote immédiate de 48%.
Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 191 300€ HAI puis une rente mensuelle de 962€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 20%, vous pourrez louer ou habiter le bien.

INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 590 000 €
Prix d'achat : 309 750 €
Bouquet (FAI) : 191 300 €
Rente : 962 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422275199
DESCRIPTION DU BIEN
75011 Paris - Viager occupé - femme 75 ans
PARIS 11 ÈME ARRONDISSEMENT - 300 M DE NATION
RER A - 2" GARE DE LYON
MÉTRO LIGNES 1,2,6,9

VIAGER OCCUPÉ DAME 76 ANS PAR ANTICIPATION

Investissez sans plus attendre sur PARIS, dans le 11ème arrondissement, à 300 mètres de Nation, de son RER A reliant Gare de Lyon en 2"seulement et de ses lignes de métro 1,2,6,9.

Situé boulevard Philippe Auguste, charmant appartement de 3 pièces sur cour fleurie comprenant: entrée avec placards, séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, sdb, wc. cave.
Double vitrage
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 60 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, gardien
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 737 €
Taxe foncière : 606 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2948 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPE-GESde 180 à 250D
Consommations énergétiques : 241kWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422275199
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75011
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 152 436
Transports : Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422275199
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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