Maison en viager occupé
4 pièces - 94m²
proche de Alençon (61000)

40 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Alençon (61000)

Ref : 422461039
Maison
94m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 83 ans
Ref : 422461039

💼 Investissez à Damigny avec un fort effet de levier ! Profitez de cette opportunité rare en viager occupé : une maison bien entretenue, située dans un cadre paisible, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Un investissement sécurisé et rentable pour votre avenir !

Descriptif du bien

Cette maison de plain-pied, située à Damigny, vous offre un investissement stable dans une région calme et recherchée. Le bien, parfaitement entretenu, présente les caractéristiques suivantes : - Superficie : 94 m2 - 3 chambres spacieuses - Salon-séjour lumineux - Cuisine aménagée et équipée - Salle de bain avec baignoire - WC indépendant - Garage attenant avec espace buanderie Le bien est idéalement situé à proximité des commerces et services, tout en offrant un cadre de vie paisible. Investir à Damigny, c'est choisir un emplacement stratégique entre tranquillité et proximité avec une ville dynamique comme Alençon, tout en profitant d’un marché immobilier abordable et en pleine expansion. Que ce soit pour un projet locatif, un achat en viager, ou une résidence secondaire, Damigny présente tous les atouts pour un investissement immobilier réussi et durable.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 445 m²
Année de construction : 1987
Équipements : Garage, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1355 €/an
Ordures ménagères : 222 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
231 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Alençon
Code postal : 61000
Département :
Orne
Habitants : 28458
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

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Viager occupé, proche de Alençon (61000)

Ref : 422461039
Maison
94m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 83 ans
annonce Renée Costes
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💼 Investissez à Damigny avec un fort effet de levier ! Profitez de cette opportunité rare en viager occupé : une maison bien entretenue, située dans un cadre paisible, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Un investissement sécurisé et rentable pour votre avenir !

Descriptif du bien

Cette maison de plain-pied, située à Damigny, vous offre un investissement stable dans une région calme et recherchée. Le bien, parfaitement entretenu, présente les caractéristiques suivantes : - Superficie : 94 m2 - 3 chambres spacieuses - Salon-séjour lumineux - Cuisine aménagée et équipée - Salle de bain avec baignoire - WC indépendant - Garage attenant avec espace buanderie Le bien est idéalement situé à proximité des commerces et services, tout en offrant un cadre de vie paisible. Investir à Damigny, c'est choisir un emplacement stratégique entre tranquillité et proximité avec une ville dynamique comme Alençon, tout en profitant d’un marché immobilier abordable et en pleine expansion. Que ce soit pour un projet locatif, un achat en viager, ou une résidence secondaire, Damigny présente tous les atouts pour un investissement immobilier réussi et durable.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 445 m²
Année de construction : 1987
Équipements : Garage, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1355 €/an
Ordures ménagères : 222 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
231 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Alençon
Code postal : 61000
Département :
Orne
Habitants : 28458
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car