Maison en viager occupé 3 pièces - 103m² proche de Alençon (61000)
Viager occupé, proche de Alençon (61000)
Modalités d'acquisition :
Investir, c’est aussi soutenir : cette maison en viager est une rencontre entre patrimoine et humanité.
🏡 INVESTISSEURS : OPPORTUNITÉ EN OR EN VIAGER À DAMIGNY ! 💰 📍 Commune prisée de DAMIGNY – À seulement quelques minutes d'Alençon, dans un secteur calme et recherché, découvrez cette maison des années 60 de 88 m², parfaitement entretenue et pleine de potentiel. 🔑 VIAGER OCCUPÉ SUR DEUX TÊTES 👴 Monsieur 82 ans & 👵 Madame 81 ans 💎 Valeur libre du bien : 165 000 € 📉 Valeur vénale occupée : 151 875 € 💼 Bouquet FAI : 25 928 € 📆 Rente mensuelle : 490 € 🚀 EFFET DE LEVIER IMMOBILIER Investir en viager, c’est : 🔒 Sécuriser un bien à prix décoté 📈 Profiter d’un placement patrimonial à long terme 🏦 Optimiser votre fiscalité 👑 Bénéficier d’un rendement supérieur à de nombreux produits financiers classiques Et ici, vous avez les meilleurs locataires du monde : des propriétaires soigneux, respectueux, et investis dans l’entretien de leur maison. Un gage de tranquillité et de sérénité pour tout investisseur. 🌳 POURQUOI DAMIGNY ? 🏘️ Commune dynamique et résidentielle 🛍️ Proximité des commerces, écoles et services 🚗 Accès rapide à Alençon et axes routiers 🌿 Cadre de vie paisible et verdoyant 📣 À RETENIR ✅ Placement sécurisé ✅ Rentabilité attractive ✅ Patrimoine valorisé dans une commune en plein essor ✅ Des occupants exemplaires ✅ Un bien entretenu et fonctionnel 📞 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette opportunité rare et stratégique. 💼 Investir en viager à Damigny, c’est miser sur la sérénité et la performance.
🛋️ Grand salon-séjour lumineux avec accès direct à une terrasse ensoleillée 🍽️ Cuisine fonctionnelle 🛏️ 2 chambres confortables 🚽 WC indépendant 🛁 Salle de bain avec baignoire + douche 🧱 Sous-sol complet comprenant : 🔧 Atelier 🔥 Chaufferie 🖥️ Bureau 🍷 Cave 🚗 Garage avec portail manuel 💎 Entretien exemplaire : rien à prévoir, tout est soigné avec amour et rigueur.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422561029
Pour plus d’informations sur ce bien :
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?