Maison en viager occupé
3 pièces - 103m²
proche de Alençon (61000)

44 % de décote

Viager occupé, proche de Alençon (61000)

Ref : 422561029
Maison
103m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI25 928 €
Rente490 €/mois
Valeur du bien151 875 €
Prix d'achat85 050 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Ref : 422561029

Investir, c’est aussi soutenir : cette maison en viager est une rencontre entre patrimoine et humanité.

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 44%

🏡 INVESTISSEURS : OPPORTUNITÉ EN OR EN VIAGER À DAMIGNY ! 💰 📍 Commune prisée de DAMIGNY – À seulement quelques minutes d'Alençon, dans un secteur calme et recherché, découvrez cette maison des années 60 de 88 m², parfaitement entretenue et pleine de potentiel. 🔑 VIAGER OCCUPÉ SUR DEUX TÊTES 👴 Monsieur 82 ans & 👵 Madame 81 ans 💎 Valeur libre du bien : 165 000 € 📉 Valeur vénale occupée : 151 875 € 💼 Bouquet FAI : 25 928 € 📆 Rente mensuelle : 490 € 🚀 EFFET DE LEVIER IMMOBILIER Investir en viager, c’est : 🔒 Sécuriser un bien à prix décoté 📈 Profiter d’un placement patrimonial à long terme 🏦 Optimiser votre fiscalité 👑 Bénéficier d’un rendement supérieur à de nombreux produits financiers classiques Et ici, vous avez les meilleurs locataires du monde : des propriétaires soigneux, respectueux, et investis dans l’entretien de leur maison. Un gage de tranquillité et de sérénité pour tout investisseur. 🌳 POURQUOI DAMIGNY ? 🏘️ Commune dynamique et résidentielle 🛍️ Proximité des commerces, écoles et services 🚗 Accès rapide à Alençon et axes routiers 🌿 Cadre de vie paisible et verdoyant 📣 À RETENIR ✅ Placement sécurisé ✅ Rentabilité attractive ✅ Patrimoine valorisé dans une commune en plein essor ✅ Des occupants exemplaires ✅ Un bien entretenu et fonctionnel 📞 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette opportunité rare et stratégique. 💼 Investir en viager à Damigny, c’est miser sur la sérénité et la performance.

🛋️ Grand salon-séjour lumineux avec accès direct à une terrasse ensoleillée 🍽️ Cuisine fonctionnelle 🛏️ 2 chambres confortables 🚽 WC indépendant 🛁 Salle de bain avec baignoire + douche 🧱 Sous-sol complet comprenant : 🔧 Atelier 🔥 Chaufferie 🖥️ Bureau 🍷 Cave 🚗 Garage avec portail manuel 💎 Entretien exemplaire : rien à prévoir, tout est soigné avec amour et rigueur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 674 m²
Année de construction : 1968
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1614 €/an
Ordures ménagères : 264 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
305 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
80 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
80 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Alençon
Code postal : 61000
Département :
Orne
Habitants : 28458
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car

Ref : 422561029

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Alençon (61000)

Ref : 422561029
Maison
103m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI25 928 €
Rente490 €/mois
Valeur du bien151 875 €
Prix d'achat85 050 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Investir, c’est aussi soutenir : cette maison en viager est une rencontre entre patrimoine et humanité.

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 44%

🏡 INVESTISSEURS : OPPORTUNITÉ EN OR EN VIAGER À DAMIGNY ! 💰 📍 Commune prisée de DAMIGNY – À seulement quelques minutes d'Alençon, dans un secteur calme et recherché, découvrez cette maison des années 60 de 88 m², parfaitement entretenue et pleine de potentiel. 🔑 VIAGER OCCUPÉ SUR DEUX TÊTES 👴 Monsieur 82 ans & 👵 Madame 81 ans 💎 Valeur libre du bien : 165 000 € 📉 Valeur vénale occupée : 151 875 € 💼 Bouquet FAI : 25 928 € 📆 Rente mensuelle : 490 € 🚀 EFFET DE LEVIER IMMOBILIER Investir en viager, c’est : 🔒 Sécuriser un bien à prix décoté 📈 Profiter d’un placement patrimonial à long terme 🏦 Optimiser votre fiscalité 👑 Bénéficier d’un rendement supérieur à de nombreux produits financiers classiques Et ici, vous avez les meilleurs locataires du monde : des propriétaires soigneux, respectueux, et investis dans l’entretien de leur maison. Un gage de tranquillité et de sérénité pour tout investisseur. 🌳 POURQUOI DAMIGNY ? 🏘️ Commune dynamique et résidentielle 🛍️ Proximité des commerces, écoles et services 🚗 Accès rapide à Alençon et axes routiers 🌿 Cadre de vie paisible et verdoyant 📣 À RETENIR ✅ Placement sécurisé ✅ Rentabilité attractive ✅ Patrimoine valorisé dans une commune en plein essor ✅ Des occupants exemplaires ✅ Un bien entretenu et fonctionnel 📞 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette opportunité rare et stratégique. 💼 Investir en viager à Damigny, c’est miser sur la sérénité et la performance.

Descriptif du bien

🛋️ Grand salon-séjour lumineux avec accès direct à une terrasse ensoleillée 🍽️ Cuisine fonctionnelle 🛏️ 2 chambres confortables 🚽 WC indépendant 🛁 Salle de bain avec baignoire + douche 🧱 Sous-sol complet comprenant : 🔧 Atelier 🔥 Chaufferie 🖥️ Bureau 🍷 Cave 🚗 Garage avec portail manuel 💎 Entretien exemplaire : rien à prévoir, tout est soigné avec amour et rigueur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 674 m²
Année de construction : 1968
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1614 €/an
Ordures ménagères : 264 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
305 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
80 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
80 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Alençon
Code postal : 61000
Département :
Orne
Habitants : 28458
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car