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Maison en viager occupé 3 pièces - 64m² proche de Le Sap (61470)
proche de Le Sap (61470)
42 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Le Sap (61470)
Maison
64m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI5 400 €
Rente185 €/mois
Valeur du bien45 000 €
Prix d'achat26 055 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
MAISON DE CAMPAGNE SITUÉ DANS L'ORNE !
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 46%
Décote (DUH) 42%
VIAGER OCCUPÉ Vous achetez ce bien de 64 m² habitables, en versant un bouquet de 5 400 € FAI (nos honoraires de conseils et gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 185 € sur la durée. Pour vous acquéreurs, le viager répond à de multiples besoins : préparer sa retraite, bâtir un futur patrimoine locatif, investir sans alourdir ses impôts, acheter un bien immobilier pour ses enfants, investir dans une résidence secondaire future, etc.
Descriptif du bien
Maison reconstruite en 2000 comprenant salon - séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC. Le tout sur un terrain de 1 460 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Surface du terrain : 1460 m²
Année de construction : 2025
Charges et frais
Taxe foncière : 476 €/an
Ordures ménagères : 117 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
336 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422561018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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