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Maison en viager occupé 4 pièces - 84m² proche de Beauvais (60000)
proche de Beauvais (60000)
64 % de décote
Viager occupé, proche de Beauvais (60000)
Maison
84m²
4 pièces
Femme, 67 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 963 €
Rente152 €/mois
Valeur du bien157 500 €
Prix d'achat57 330 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
INVESTISSEZ A PRIX RÉDUIT DANS L’IMMOBILIER SANS PRÊT BANCAIRE !
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 64%
Viager occupé par un homme de 72 ans et une dame de 67 ans. En partant d'une valeur de 157 500 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 57 330 €, soit 683 €/m². Alors que le prix au m² moyen à HAUDIVILLERS est d'environ 1 944 €/m² ! Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 100 170 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 34 963 € et d'une rente mensuelle de 152 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
Descriptif du bien
A HAUDIVILLERS, commune recherchée située dans la Région HAUTS-DE-FRANCE dans le département de l'OISE, à 15 minutes DE BEAUVAIS et l'aéroport PARIS-BEAUVAIS-TILLE, 15 minutes de CLERMONT, 1h00 de l'aéroport Charles de Gaulle et 1h30 de PARIS. Jolie maison construite en 2005 sur cave totale. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée sur un spacieux et lumineux salon/séjour avec accès direct sur une agréable terrasse parfaitement exposée, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec douche à l’italienne et meuble vasque et un WC indépendant. A l'étage, un pallier et deux belles chambres. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air et un poêle à granulé. Assainissement individuel aux normes avec une mini station d'épuration. L'ensemble sur un agréable terrain de 610 m² avec un abri de jardin.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Surface du terrain : 610 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 408 €/an
Ordures ménagères : 63 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
186 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422560031
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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