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Maison en viager occupé 5 pièces - 115m² proche de Breteuil (60120)
proche de Breteuil (60120)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Breteuil (60120)
Maison
115m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 726 €
Rente288 €/mois
Valeur du bien140 250 €
Prix d'achat70 686 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
INVESTISSEZ MOINS CHER DANS L'IMMOBILIER SANS PRÊT BANCAIRE ET SANS GESTION LOCATIVE !
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 50%
Viager occupé par un homme de 78 ans et une dame de 77 ans En partant d'une valeur de 140 250€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de seulement 70 686 €, soit 614 €/m². Alors que le prix au m² moyen à HAUDIVILLERS est d'environ 1 550 €/m² ! Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 69 564 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 34 726 € et d'une rente mensuelle de 288 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
Descriptif du bien
A HARDIVILLERS, commune recherchée située dans la région HAUTS-DE-FRANCE, dans le département de l'OISE, à 5 minutes de BRETEUIL, 20 minutes de BEAUVAIS et de l'aéroport PARIS-BEAUVAIS, 25 minutes d'AMIENS, 1h00 de l'aéroport ROISSY CHARLES DE GAULLE et 1h10 de PARIS. Jolie maison se composant au rez-de-chaussée d'une entrée par véranda, une cuisine ouverte, une salle à manger, une deuxième véranda chauffée et exploitable toute l'année, une grande chambre avec accès sur véranda, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC suspendu indépendant. A l'étage, un pallier desservant un bureau, une petite chambre et une chambre de 20 m². Le bien comprend également une magnifique cave à vin et des dépendances. L’ensemble sur un terrain de 678 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 678 m²
Année de construction : 1947
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Veranda, Dépendances, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 730 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
340 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
72 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
72 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421960063) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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