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Maison en viager occupé 3 pièces - 90m² Chantilly (60500)
Chantilly (60500)
45 % de décote
Viager occupé, Chantilly (60500)
Maison
90m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 375 €
Rente1 390 €/mois
Valeur du bien405 000 €
Prix d'achat223 560 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
PROPRIÉTÉ CHARMANTE AVEC DU CACHET NON MITOYENNE A CHANTILLY AVEC UNE FAÇADE DE PIERRE DE SAINT MAXIMUM SANS VIS A VIS ET UNE VUE MAGNIFIQUE SUR LA FORET AVEC 4 BOXES
Analyse financière
Bouquet 10%
Rente cumulée 45%
Décote (DUH) 45%
VIAGER OCCUPE • Sortie A1 Chantilly • 26 minutes de Paris Nord en TER • Aéroport Beauvais 3/4 h et Roissy 1/2 h Chantilly est une destination prisée pour les amateurs d'histoire, de culture, d'équitation et de gastronomie, offrant un cadre de vie agréable à proximité de la capitale. Modalités d’acquisition: VENTE EN VIAGER OCCUPÉ, Femme de 78 ans Achetez ce bien exceptionnel : • Prix d’achat valeur occupée: 223 560 € • Capital immédiat à la signature chez le notaire de 40 375 FAI • Rente mensuelle de 1 390 € Investissement sans risque locatif, défiscalisé, socialement responsable. Bénéficiez d’un effet de levier significatif.
Descriptif du bien
Devenez propriétaire de cette demeure lumineuse clos de murs de 90 m², offrant une entrée / bureau spacieuse avec un salon, salle à manger doté d’une cheminée et d’une cuisine aménagée donnant dans le jardin derrière. L’étage est desservie par un grand escalier avec 2 chambres, une salle de bain et un wc séparé et un grenier. Vue sur la foret. Un fort potentiel pour un projet locatif avec les 4 boxes, ou une dépendance. Terrain 364 m² Double vitrage et volet roulant Une localisation idéale pour investir. Cette investissement vous permettra de développer votre patrimoine immobilier à prix réduit tout en permettant à des seniors de mieux vivre leurs retraites.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 364 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1394 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
130 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422560025
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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