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Maison en viager occupé 5 pièces - 170m² Cosne-Cours-sur-Loire (58200)
Cosne-Cours-sur-Loire (58200)
43 % de décote
Viager occupé, Cosne-Cours-sur-Loire (58200)
Maison
170m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI81 675 €
Rente607 €/mois
Valeur du bien255 000 €
Prix d'achat146 625 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Maison d'artiste en plein centre ville - Gare qui va à Paris en 2H - Beau bassin d'emploi
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 43%
En investissant 81 675 € FAI chez le notaire puis 607 € par mois dans le temps vous ferez l'acquisition d'une maison estimée 255 000 €. Constituez un patrimoine immobilier à moindre coût en finançant une partie à la signature (le bouquet) et le reste dans le temps (la rente viagère). Financez SANS crédit bancaire.
Descriptif du bien
Très belle propriété de centre ville à proximité des commerces et des commodités. Jardin clos et paysagé. Environnement très calme. Un bien d'exception rénové avec goût. Beaucoup de charme. Elle est composée de 3 vastes chambres, 2 salles de bain / douche, un grand bureau, cuisine, salon et salle à mangé séparés. Une cuisine d'extérieure, une belle cave/grenier et un double garage complètent ce bien. A voir absolument ! Deuxième ville de la Nièvre (≈10 000 hab.) au confluent de la Loire et du Nohain, aux portes de la Bourgogne et du Centre-Val-de-Loire. À moins de 2 h de Paris en TER et bien desservie par l’A77/A6 (≈168 km de Paris, 230 km de Lyon). Idéal si vous souhaitez télétravailler ou garder un pied à Paris.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 455 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1779 €/an
Ordures ménagères : 522 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
40 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cosne-Cours-sur-Loire
Code postal : 58200
Habitants : 11185
Transports : Gare SNCF
Ref : 422058028
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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