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Maison en viager occupé
3 pièces - 105m²
Ciez (58220)

44 % de décote

Viager occupé, Ciez (58220)

Ref : 422458041
Maison
105m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI25 200 €
Rente176 €/mois
Valeur du bien77 000 €
Prix d'achat42 812 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Soit une décote de -44% ou 34 188 €

Ref : 422458041

Maison ancienne rénovée - Le charme de l'ancien

Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 44%

Opportunité rare d'investissement : Décote 44.4 % Vous ferez l'acquisition de cette jolie maison ancienne estimée 77 000 € en versant un bouquet FAI de 25 200 € puis une rente mensuelle de 176 €. => Constituez un patrimoine immobilier à moindre coût => Bénéficiez d'une facilité de paiement dans le temps => Investissez sans crédit bancaire Ciez est un village de la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. La commune compte environ 350 habitants. Ciez est situé à environ 20 km de Nevers et à environ 30 km d'Auxerre.

Maison ancienne rénovée de plain pied. Elle dispose d'une belle pièce de vie ouverte de plus de 55 m², deux chambres, un bureau et une salle de douche. Les fenêtres sont en double vitrage avec des volets électriques. Deux belles vérandas sont orientés à l'avant et à l'arrière du bien offrent un véritable plus à la maison. Une d'elle dispose d'une cuisine d'été. La pompe a chaleur air / eau date de 2022. Reliée au tout à l’égout. Atelier Garage en plus. Diagnostics en cours.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1915
Équipements : Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda

Charges et frais

Taxe foncière : 419 €/an
Ordures ménagères : 121 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
40 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Ciez
Code postal : 58220
Département :
Nièvre
Région :
Bourgogne
Habitants : 382

Ref : 422458041

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Ciez (58220)

Ref : 422458041
Maison
105m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI25 200 €
Rente176 €/mois
Valeur du bien77 000 €
Prix d'achat42 812 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Soit une décote de -44% ou 34 188 €

annonce Renée Costes
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Maison ancienne rénovée - Le charme de l'ancien

Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 44%

Opportunité rare d'investissement : Décote 44.4 % Vous ferez l'acquisition de cette jolie maison ancienne estimée 77 000 € en versant un bouquet FAI de 25 200 € puis une rente mensuelle de 176 €. => Constituez un patrimoine immobilier à moindre coût => Bénéficiez d'une facilité de paiement dans le temps => Investissez sans crédit bancaire Ciez est un village de la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. La commune compte environ 350 habitants. Ciez est situé à environ 20 km de Nevers et à environ 30 km d'Auxerre.

Descriptif du bien

Maison ancienne rénovée de plain pied. Elle dispose d'une belle pièce de vie ouverte de plus de 55 m², deux chambres, un bureau et une salle de douche. Les fenêtres sont en double vitrage avec des volets électriques. Deux belles vérandas sont orientés à l'avant et à l'arrière du bien offrent un véritable plus à la maison. Une d'elle dispose d'une cuisine d'été. La pompe a chaleur air / eau date de 2022. Reliée au tout à l’égout. Atelier Garage en plus. Diagnostics en cours.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1915
Équipements : Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda

Charges et frais

Taxe foncière : 419 €/an
Ordures ménagères : 121 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
40 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Ciez
Code postal : 58220
Département :
Nièvre
Région :
Bourgogne
Habitants : 382

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