Opportunité rare d'investissement : 45.6%
Vous ferez l'acquisition de cette belle maison estimée 126 000 € en versant à la signature un bouquet de 28 230 € FAI puis une mensualité de 340.
PARIS BERCY >>> COSNE-COURS-SUR-LOIRE >>> 1h45 en train, 2h en autoroute
COSNE-COURS-SUR-LOIRE ville dynamique avec ses nombreux commerces de proximité, ses écoles, médecins et son hôpital (projet de construction). Le marché dominical est un des plus beaux marchés nivernais. C’est le point de rencontre des Nivernais et Berrichons.
A deux pas de Sancerre et de Pouilly-sur-Loire vous pourrez déguster de bons vins en bord de Loire. La ville de COSNE-COURS-SUR-LOIRE et ses environs jouissent d'un patrimoine architectural et naturel remarquable.
A 30 minutes de Gien et et 40 minutes de Nevers, COSNE-COURS-SUR-LOIRE est sur l’axe autoroutier A77.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Bourgogne
Opportunité rare d'investissement : 45.6%
Vous ferez l'acquisition de cette belle maison estimée 126 000 € en versant à la signature un bouquet de 28 230 € FAI puis une mensualité de 340.
PARIS BERCY >>> COSNE-COURS-SUR-LOIRE >>> 1h45 en train, 2h en autoroute
COSNE-COURS-SUR-LOIRE ville dynamique avec ses nombreux commerces de proximité, ses écoles, médecins et son hôpital (projet de construction). Le marché dominical est un des plus beaux marchés nivernais. C’est le point de rencontre des Nivernais et Berrichons.
A deux pas de Sancerre et de Pouilly-sur-Loire vous pourrez déguster de bons vins en bord de Loire. La ville de COSNE-COURS-SUR-LOIRE et ses environs jouissent d'un patrimoine architectural et naturel remarquable.
A 30 minutes de Gien et et 40 minutes de Nevers, COSNE-COURS-SUR-LOIRE est sur l’axe autoroutier A77.
Elle se compose ainsi :
- Une grande cuisine/salle à manger de plus de 26m² : la faïence de la fondation Monet reprend les motifs de la fameuse maison. Elle s'ouvre sur une grande véranda récente (2012).
- Le salon de près de 33 m² est très lumineux avec ses nombres fenêtres et porte fenêtre. Des volets roulants et solaires côté rue. Carrelage en grès cérame au rez-de chaussée.
- Une buanderie de près de 9m² dispose d'une douche, de wc ; vous pourrez y installer vos machines à laver le linge. Une porte donne aussi un accès direct au jardin.
- Une cave très saine
- A l'étage vous avez un palier de près de 5 m² qui dessert salle de douche et 2 grandes chambres (une de 12 et une de 15 m² loi carrez)
- La salle de douche dispose d'un sèche serviette et d'un radiateur céramique soufflant. La cabine de douche ultra moderne dispose de buses de massage, d'une production de vapeur mais aussi de pluie et de radio FM.
- La parcelle de 1000 m² dispose de nombreuses dépendances et d'un puits d'eau. Le portail fait 3.5 m de large.
- Une belle terrasse bois
Double vitrage partout
Chauffage poêle à granules
Tout à l'égout
La maison se situe à 5 minutes à pieds de la gare de Cosne-Cours-sur-Loire qui mène à Paris-Bercy en moins de 2h.
+ Autoroute
Cosne-cours-sur-Loire fait partie de la région Bourgogne Franche Comté et bénéficie du marché dominical le plus fréquenté de la région. Vous y trouverez nombreux restaurants et commerces mais aussi de belles promenades en nature à faire.
Ecoles et transports à proximité.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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