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Maison en vente à terme occupée
5 pièces - 240m²
La Marche (58400)

28 % de décote

Vente à terme occupée, La Marche (58400)

Ref : 422558036

Maison

240m²

5 pièces

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI90 400 €

Mensualités686 €/mois

Valeur du bien240 000 €

Prix d'achat152 400 €

Terme120 mois

Occupé10 an(s)

Ref : 422558036

Maison d'architecte vue sur Loire - Piscine Bourgogne Franche Comté

Analyse financière

Bouquet 38%

Mensualité cumulée 34%

Décote (DUH) 28%

Opportunité d'investissement RARE Paiement sur 120 mensualités - Occupation maximum 10 ans Faites l’acquisition de cette belle maison via un paiement FAI de 90 400 € puis d'un paiement mensualisé de 686 € pendant 120 mois. => Bénéficiez d'un facilité de financement via l'échelonnement du paiement sur 10 ans => Supprimez tous les aléas viager : vous avez un terme de paiement et un terme d'occupation : dans 10 ans vous faites vos valises et vous avez fini de payer !!! => Investissez SANS crédit bancaire ! 🏡 Un marché immobilier attractif L'un des atouts majeurs de La Charité-sur-Loire est le prix de son immobilier, qui reste très abordable par rapport à la moyenne nationale. Prix accessibles : Le prix moyen au mètre carré pour une maison est souvent compétitif, permettant d'acquérir des biens avec du cachet (poutres, pierres apparentes) ou des maisons de ville avec jardin pour un budget maîtrisé. Potentiel d'investissement : Ces prix bas offrent un bon potentiel pour un investissement locatif ou pour l'achat d'une résidence secondaire. Le marché est décrit comme dynamique, avec une demande supérieure à l'offre. Diversité des biens : On y trouve une variété de propriétés, des maisons de ville à rénover aux pavillons plus modernes, parfois avec des vues imprenables sur la Loire.

Descriptif du bien

Maison d'architecte vue panoramique sur la Loire. Surplombant la Loire "Réserve Naturelle du Val-de-Loire" Maison d'architecte construite en 1987. Elle dispose de 3 chambres dont une suite parentale, un dressing. Des combles aménagés en immense bureau, salon TV. Une belle pièce de vie avec terrasse et vue panoramique sur la Loire. Véranda avec accès cuisine et Piscine. Jardin paysagé avec car port et cabane de jardin. Garage 2 voitures attenant à la maison Diagnostics en cours A 2h de Paris via le train de la gare de la Charité-sur-Loire A 2h de Paris via l'A77 à proximité Entre Bourgogne et Sancerre sur la route de Nevers. 🏺Un patrimoine et une culture exceptionnels : - Patrimoine mondial de l'UNESCO : La ville est célèbre pour son Prieuré Notre-Dame, un site clunisien majeur classé au patrimoine mondial de l'UNESCO au titre des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle. - Une ville médiévale : La cité a conservé son charme médiéval avec ses remparts, ses ruelles pavées et son vieux pont de pierre qui enjambe la Loire. - La "Cité du Mot" : La ville s'est forgée une identité unique en tant que "Ville du Livre et Cité du Mot". Elle accueille de nombreux libraires, bouquinistes, artisans du livre et organise des événements culturels majeurs, comme le Festival du Mot. 🌳 Un cadre de vie naturel préservé : La Charité-sur-Loire bénéficie d'un environnement naturel remarquable. - Les bords de Loire : Située sur la rive droite du dernier fleuve sauvage d'Europe, la ville offre un cadre magnifique pour les promenades, le cyclisme (proximité de la "Loire à Vélo") et l'observation de la faune. - La Réserve Naturelle du Val de Loire : Un espace protégé pour sa biodiversité. - La Forêt des Bertranges : À proximité, cette vaste forêt domaniale, l'une des plus grandes chênaies de France, est un lieu idéal pour les randonnées. 🛒 Une vie de proximité Pour une ville de sa taille (moins de 5 000 habitants), La Charité-sur-Loire conserve une vie locale active. - Commerces : Elle dispose d'un bon tissu de commerces de proximité, de restaurants et d'un marché hebdomadaire (samedi matin). -Services : La ville est équipée d'écoles, de services de santé et d'associations sportives et culturelles. - Connectivité : Un atout important est la présence d'une gare SNCF, qui la relie notamment à Paris (via Nevers ou Cosne-sur-Loire) et à Nevers.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 240 m²

Surface du terrain : 5035 m²

Année de construction : 1987

Nombre de niveaux 3

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Piscine

Charges et frais

Taxe foncière : 1300 €/an

Ordures ménagères : 306 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

230 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Vente à terme occupée

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Environnement

Ville :

La Marche

Code postal : 58400

Département :

Nièvre

Région :

Bourgogne

Habitants : 586

Ref : 422558036

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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