Maison en viager occupé

7 pièces - 204m²

Garrebourg (57820)

Garrebourg est située dans le Pays de Phalsbourg, en Moselle, à la jonction entre Lorraine, Alsace et contreforts vosgiens. - 8 km de Phalsbourg, qui fournit commerces et services. - 15 km de Sarrebourg et de Saverne, deux villes offrant un riche patrimoine culturel. À proximité immédiate se trouve le plan incliné de Saint-Louis–Arzviller, site touristique majeur. Le château de Lutzelbourg est accessible en quelques minutes, idéal pour la randonnée. Le canal de la Marne au Rhin passe tout près, offrant pistes cyclables et navigation fluviale. Garrebourg est ainsi un point central entre nature vosgienne et centres urbains régionaux. Cette implantation lui permet de combiner tranquillité rurale et accès rapide aux lieux d’intérêt. VIAGER OCCUPÉ PAR UN COUPLE DE 71 ET 75 ANS. 3 bonnes raisons d’investir sur ce placement : 1- le Secteur : Garrebourg, village stratégique entre Lorraine et Vosges, offre un cadre naturel exceptionnel, la tranquillité de la campagne et un accès rapide aux villes et sites emblématiques — un lieu idéal pour vivre, investir et profiter d’une forte demande en location touristique. 2- le Bien : Maison de 204 m² avec gîte indépendant et terrasse. La maison principale dispose d’un salon lumineux, d’une cuisine moderne ouverte avec îlot, de 2 chambres, bureau, salle de bain et buanderie. Le gîte comprend une chambre, salle de bain, cuisine ouverte et terrasse, idéal pour la location touristique. Garage de 30 m², allée pavée et ascenseur extérieur privatif, sans charges de copropriété. Un bien rare alliant confort moderne, espace et potentiel locatif. 3- Le gain : En partant d’une valeur libre de 343 727€ (soit 1 998€/m2) sur la marché actuel, vous achetez ce bien 115 217€ (soit 670€/m²) soit un gain immédiat de 228 510€ Comment investir ? : En versant un capital comptant de 73 373€ honoraires de conseil inclus, puis une rente mensuelle de 300€ indexée. En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 100 % mais en contrepartie vous pouvez occuper le bien ou le louer et vous permettre d’encaisser loyers. Crédit vendeur Sans frais bancaires C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable