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Maison en viager occupé 5 pièces - 103m² Locmiquélic (56570)
Locmiquélic (56570)
36 % de décote
Viager occupé, Locmiquélic (56570)
Maison
103m²
5 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 500 €
Rente1 314 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat191 100 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Prix réduit pour ce bien dans un secteur recherché
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 36%
Opportunité unique d'investissement en viager occupé à Locmiquélic ! Pour un bouquet de 65 500 € FAI et une rente de 1 314 €, profitez des avantages du viager occupé : accès à un bien à prix réduit, absence de gestion locative, et une valorisation à long terme. Un investissement malin et serein !
Descriptif du bien
Charmante maison mitoyenne en viager occupé à Locmiquélic, à deux pas du port. Profitez d'un cadre idyllique avec des liaisons maritimes vers Lorient. La maison offre au rez-de-chaussée: -une entrée, -un salle-salon, -une cuisine -une chambre avec une salle d'eau -un WC À l'étage: -une mezzanine -deux chambres -un bureau (possibilité de troisième chambre) -une salle d'eau avec wc Un jardin arboré et clos avec abri de jardin. Une opportunité rare dans un emplacement privilégié !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 328 m²
Année de construction : 1940
Équipements : Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 1077 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
178 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Locmiquélic
Code postal : 56570
Habitants : 4125
Transports : Bateau
Ref : 422556068
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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