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Appartement en viager occupé
2 pièces - 45m²
Hennebont (56700)

38 % de décote

Viager occupé, Hennebont (56700)

Appartement

45m²

2 pièces

Femme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI50 500 €

Rente186 €/mois

Valeur du bien100 000 €

Prix d'achat62 400 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans

Ref : 422656100

🌿 Le charme d'Hennebont à portée de main : découvrez ce bel appartement de 45 m² niché sur les hauteurs !

Analyse financière

Bouquet 51%

Rente cumulée 11%

Décote (DUH) 38%

💰 Un investissement serein & performant 🔑 Cet appartement est proposé à la vente en viager occupé, une formule idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier sans souci de gestion locative 🚫💼 et avec une fiscalité avantageuse 📈. 💶 Conditions financières : 🤝 Bouquet : 50 500 € (honoraires d'agence inclus) 🗓️ Rente mensuelle : 186 € / mois 📉 Bénéficiez d'une décote immédiate à l'achat ! 📍 Le + emplacement : Hennebont est une ville très attractive qui bénéficie d'une forte demande locative 🏠✨.

Descriptif du bien

✨ Découvrez le charme d'Hennebont, une ville historique et dynamique qui offre un cadre de vie idéal au bord du Blavet ! 🌿 📍 Vous bénéficierez d'un accès rapide à la voie express 🚗 et de toutes les commodités à proximité immédiate. 🏠 Situé sur les hauteurs de la ville, ce charmant rez-de-chaussée de 45 m² vous propose : -Une pièce de vie -Une cuisine -Une chambre -Un bureau -Une salle d'eau -Un WC -Une cave

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 45 m²

Année de construction : 1910

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 40 €

Taxe foncière : 698 €/an

Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

250 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

50 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Hennebont

Code postal : 56700

Département :

Morbihan

Région :

Bretagne

Habitants : 14174

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422656100) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Appartement en viager occupé 2 pièces - 45m² Hennebont (56700)