Appartement en viager occupé
1 pièce - 33m²
Arzon (56640)

52 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Arzon (56640)

Appartement
33m²
1 pièce
Femme, 75 ans
Homme, 79 ans
Ref : 422556166

EXCLUSIVITÉ: Secteur prisé, idéal pied-à-terre en bord de mer ou locatif saisonnier!

Descriptif du bien

Arzon est l’une des communes les plus prisées du Morbihan, elle est située à la pointe de la Presqu’île de Rhuys, offrant la double façade entre le Golfe du Morbihan et l’Océan Atlantique. Elle abrite les ports emblématiques de Port-Navalo et du Crouesty. Ville balnéaire animée en saison, la commune est également réputée pour son environnement naturel préservé et son climat océanique tempéré. Ce studio, exposé ouest et situé à proximité immédiate de la plage familiale du Fogeo est situé au rez de chaussée d’une copropriété à l’architecture emprunte à l’intra-muros de villes fortifiées comme Saint Malo ou Concarneau. Place de parking privative en sous-sol.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 33 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking
À proximité : Plage, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 100 €
Taxe foncière : 523 €/an
Ordures ménagères : 122 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
161 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Arzon
Code postal : 56640
Département :
Morbihan
Région :
Bretagne
Habitants : 2170

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1 pièce
Femme, 75 ans
Homme, 79 ans
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EXCLUSIVITÉ: Secteur prisé, idéal pied-à-terre en bord de mer ou locatif saisonnier!

Descriptif du bien

Arzon est l’une des communes les plus prisées du Morbihan, elle est située à la pointe de la Presqu’île de Rhuys, offrant la double façade entre le Golfe du Morbihan et l’Océan Atlantique. Elle abrite les ports emblématiques de Port-Navalo et du Crouesty. Ville balnéaire animée en saison, la commune est également réputée pour son environnement naturel préservé et son climat océanique tempéré. Ce studio, exposé ouest et situé à proximité immédiate de la plage familiale du Fogeo est situé au rez de chaussée d’une copropriété à l’architecture emprunte à l’intra-muros de villes fortifiées comme Saint Malo ou Concarneau. Place de parking privative en sous-sol.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 33 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking
À proximité : Plage, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 100 €
Taxe foncière : 523 €/an
Ordures ménagères : 122 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
161 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Arzon
Code postal : 56640
Département :
Morbihan
Région :
Bretagne
Habitants : 2170