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Appartement en viager occupé 1 pièce - 33m² Arzon (56640)
Arzon (56640)
37 % de décote
Viager occupé, Arzon (56640)
Appartement
33m²
1 pièce
Femme, 75 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 963 €
Rente473 €/mois
Valeur du bien157 500 €
Prix d'achat100 012 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
EXCLUSIVITÉ: Secteur prisé, idéal pied-à-terre en bord de mer ou locatif saisonnier!
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 47%
Décote (DUH) 37%
OPPORTUNITÉ d'investissement RARE : En partant d’une valeur marché de 157.500 €, vous achetez ce bien situé dans le Golfe du Morbihan au prix réduit de 100.012 € soit 3030 € le m². Vous bénéficiez ainsi d’une remise immédiate de 57.488 € liée à l’occupation du bien par les vendeurs pendant 10 années. Pour financer ce bien, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de seulement 24.963 € FAI et ensuite vous épargnerez mensuellement 473 €. C’est un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier de qualité avec un apport réduit et sans recourir à un prêt bancaire. L’occupation du bien par les vendeurs est ici TEMPORAIRE. Ainsi, dans 10 ans, vous en aurez la jouissance. Les points clefs : - Emplacement premium, secteur très recherché. - Disponibilité du bien garantie dans 10 ans. - Copropriété de qualité.
Descriptif du bien
Arzon est l’une des communes les plus prisées du Morbihan, elle est située à la pointe de la Presqu’île de Rhuys, offrant la double façade entre le Golfe du Morbihan et l’Océan Atlantique. Elle abrite les ports emblématiques de Port-Navalo et du Crouesty. Ville balnéaire animée en saison, la commune est également réputée pour son environnement naturel préservé et son climat océanique tempéré. Ce studio, exposé ouest et situé à proximité immédiate de la plage familiale du Fogeo est situé au rez de chaussée d’une copropriété à l’architecture emprunte à l’intra-muros de villes fortifiées comme Saint Malo ou Concarneau. Place de parking privative en sous-sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 33 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking
À proximité : Plage, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 100 €
Taxe foncière : 523 €/an
Ordures ménagères : 122 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
195 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422556166
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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