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Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 37m² Nancy (54000)
Nancy (54000)
43 % de décote
Vente en nue propriété, Nancy (54000)
Appartement
37m²
2 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 251 €
Valeur du bien77 093 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
NANCY, rare appartement de 2 pièces, 37 m2 habitables, 43 m2 en Carrez, avec une cave, un grenier, une remise et un jardin au calme proche de toutes les commodités et surtout de l’hôpital central et de l'institut de Formation en soins infirmiers. Idéal pour du locatif à terme il bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’une ville attractive, reconnue pour sa qualité de vie, son dynamisme commercial. Nancy séduit par son centre-ville vivant, ses services de proximité et un marché immobilier stable porté par une forte demande pour les logements avec 2 pièces et un jardin. Un investissement de choix dans une commune à potentiel soutenu.
Analyse financière
Bouquet 57%
Décote (DUH) 43%
Rare : Opportunité d'investissement à NANCY hyper centre : 🏆 Nancy, dans le top 10 des villes intermédiaires où il fait bon vivre ! 🏆 Le palmarès 2025 des villes et villages de France où habiter, publié par Ville de rêve, classe Nancy à la 6ᵉ place sur 47 parmi les villes intermédiaires. Une belle reconnaissance pour une ville qui allie patrimoine d’exception, histoire, Art nouveau, culture, gastronomie, grands événements et de nombreux autres atouts ! 📊 Analyse financière 🎯 Pourquoi cette nue propriété est une opportunité. Appartement de plus de 37 m² habitables (43 en carrez) avec cave grenier jardin une remise sur le pallier. proche de l'hôpital. 💰 Valeur occupée : 77 093 € ➡️ Prix d’acquisition en nue propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation : 44 251 € FAI soit 43 % de décote incluant les honoraires. 🔐 faibles charges dans la copropriété. Cette répartition permet ainsi de connaître précisément les engagements respectifs de chaque partie. Montage permettant d’acquérir un bien attractif. 🎯 Les atouts du secteur Hôpital et Institut de Formation en Soins Infirmiers à proximité... Transports et accès rapides centre ville, gare ...... Marché immobilier stable, idéal pour l’investissement long terme et de futurs revenus locatifs.
Descriptif du bien
Appartement de 2 pièces avec un jardin, une cave, un grenier, une remise sur le pallier. Entrée, 1 chambre, 1 salle de bains avec wc, 1 salle à manger qui donne sur 1 espace cuisine. Fenêtres double vitrage en pvc.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 37 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave, Dépendances, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 160 €
Taxe foncière : 541 €/an
Ordures ménagères : 79 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : Aucun
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Nancy
Code postal : 54000
Département :
Meurthe-et-Moselle
Région :
Lorraine
Habitants : 105468
Transports : Bus, Autoroute, Car, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422654049) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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