Maison en viager occupé

5 pièces - 133m²

proche de Nancy (54000)

Opportunité d'investissement proche de NANCY 🏡 Liverdun : un cadre de vie privilégié aux portes de Nancy ! Nichée dans une boucle de la Moselle, Liverdun séduit par son charme historique, son environnement naturel exceptionnel et sa qualité de vie. Entre cité médiévale, promenades en bord de Moselle, gare permettant de rejoindre Nancy rapidement et accès facilité aux grands axes, la commune est particulièrement recherchée par les familles comme par les investisseurs. 📊 Analyse financière 🎯 Pourquoi ce viager est une opportunité remarquable ? Maison individuelle de 133 m² construite en 1999 ; Terrain de 1 752 m² offrant un cadre de vie rare ; Agréable terrasse de 25,50 m² ; 4 chambres, garage, buanderie et nombreux espaces de rangement ; Maison parfaitement entretenue, très bien isolée et sans travaux à prévoir ; Environnement calme, à proximité des bords de la Moselle. 💰 Valeur occupée : 255 879 € ➡️ Prix d'acquisition avec réserve du droit d'usage et d'habitation : seulement 105 934 € Soit une décote immédiate de près de 58.6 % par rapport à la valeur occupée ! Achetez ce bien grâce à un bouquet de seulement 61 750 € FAI, puis une rente viagère de 300 € par mois. 🔐 Clause de libération anticipée : en cas de départ des occupants, la rente viagère est majorée de 85 %, vous permettant de récupérer le bien plus rapidement pour l'habiter ou le mettre en location. Un investissement patrimonial de qualité permettant d'acquérir une maison familiale dans un secteur recherché, avec une décote importante et un fort potentiel de valorisation à long terme. 🎯 Les atouts du secteur Commune prisée aux portes de Nancy ; Gare SNCF reliant Nancy en quelques minutes ; Commerces, écoles et services de proximité ; Accès rapide aux autoroutes A31 et A33 ; Environnement naturel exceptionnel avec les bords de la Moselle, sentiers de promenade et activités de plein air ; Marché immobilier recherché et pérenne, idéal pour un investissement patrimonial.