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Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 86m²
Nancy (54000)

50 % de décote

Vente en nue propriété, Nancy (54000)

Appartement

86m²

4 pièces

Femme, 70 ans

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI117 185 €

Valeur du bien232 050 €

Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans

Ref : 422654001

NANCY – Hyper-centre dynamique ! Situé en plein hyper-centre de NANCY, cet appartement refait à neuf, DPE en C ! spacieux, bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’une ville attractive, reconnue pour sa qualité de vie, son dynamisme commercial. Nancy séduit par son centre-ville vivant, ses services de proximité et un marché immobilier stable porté par une forte demande pour les logements bien situés, avec balcon, et parking. Un investissement patrimonial de choix dans une commune à potentiel soutenu.

Analyse financière

Bouquet 50%

Décote (DUH) 50%

Rare : Opportunité d'investissement à NANCY hyper centre : 🏆 Nancy, dans le top 10 des villes intermédiaires où il fait bon vivre ! 🏆 Le palmarès 2025 des villes et villages de France où habiter, publié par Ville de rêve, classe Nancy à la 6ᵉ place sur 47 parmi les villes intermédiaires. Une belle reconnaissance pour une ville qui allie patrimoine d’exception, histoire, Art nouveau, culture, gastronomie, grands événements et de nombreux autres atouts ! 📊 Analyse financière 🎯 Pourquoi ce viager est une opportunité remarquable Grand appartement de plus de 86 m² en hyper-centre Des grands balcons, stationnement en sous-sol et cave : confort rare en centre-ville Décote immédiate de plus de 50 % Soit 114 865 € de plus value immédiate. 💰 Valeur occupée : 232 050 € ➡️ Prix d’acquisition en nue propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation : 117 185 € FAI 🔐 Clause de protection investisseur : mise en place d'une indemnité viagère mensuelle de 345 € en cas de départ anticipé des occupants 👫 Homme de 77 ans & Femme de 71 ans Un montage accessible, permettant d’acquérir un bien de grande qualité très largement sous sa valeur de marché libre. 🎯 Les atouts du secteur Hyper-centre vivant : commerces, marchés, restaurants, services à pied Transports et accès rapides gare ...... Marché immobilier stable et peu spéculatif, idéal pour l’investissement long terme.

Descriptif du bien

🏡 Description du bien : DPE EN C ! 🌿 Appartement spacieux – 86 m² – Immeuble de 1974 Un bien lumineux et bien agencé, refait à neuf par un architecte d'intérieur (80 000 € de travaux) offrant des volumes confortables et de nombreux espaces de rangement. 🛋️ Pièces de vie Salon et salle à manger avec balcon (ou salon et 3 ème chambre) Cuisine séparée aménagée et équipée avec balcon 🛏️ Espaces nuit 2 chambres avec accès au ... balcon. Salle d'eau W.C. indépendant Dressing Placard Porte de sécurité 🧱 Annexes Emplacement de stationnement en sous-sol Cave 🔥 Confort & équipements Chauffage collectif Appartement refait à neuf 🎯 Intérêt pour l’investisseur 2 ou 3 chambres avec balcons et vue sur tout nancy jusqu'à la ligne des Vosges, rare en hyper-centre Décote élevée sécurisant l’achat Emplacement premium, toujours recherché ! Protection financière renforcée en cas de libération anticipée Placement patrimonial accessible et performant sur le long terme

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 86 m²

Année de construction : 1974

Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 740 €

Taxe foncière : 1719 €/an

Ordures ménagères : 252 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

134 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Nancy

Code postal : 54000

Département :

Meurthe-et-Moselle

Région :

Lorraine

Habitants : 105468

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422654001) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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