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Appartement en viager occupé
4 pièces - 88m²
proche de Nancy (54000)

46 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Nancy (54000)

Ref : 422254047
Appartement
88m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Ref : 422254047

Baisse de prix de 12 000 € Proche de NANCY, terrasse avec une jolie vue imprenable sur le canal, appartement très fonctionnel, faibles charges dans un immeuble récent.

Descriptif du bien

RÉSIDENCE DE 2017 ! Proche de NANCY : Laneuveville devant Nancy avec une magnifique vue sur la nature et le canal, Bel appartement de 4 pièces, en RDC de 88 m2. Il est composé d’une entrée, 1 grande pièce de vie de 38 m2 avec sa cuisine entièrement équipée, accès terrasse de 17 m2 vue sur le canal et la nature, de 2 chambres, d'une salle de bains, wc indépendant, 1 place de parking sécurisée sous la résidence. Volets électriques, fenêtres oscillo-battantes.... Faibles Charges, décompte 2023 : 923 € dont 508 € charges locatives récupérables

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²
Année de construction : 2017
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 231 €
Taxe foncière : 892 €/an
Ordures ménagères : 168 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
83 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Nancy
Code postal : 54000
Département :
Meurthe-et-Moselle
Région :
Lorraine
Habitants : 105468
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway

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Viager occupé, proche de Nancy (54000)

Ref : 422254047
Appartement
88m²
4 pièces
Femme, 77 ans
annonce Renée Costes
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Baisse de prix de 12 000 € Proche de NANCY, terrasse avec une jolie vue imprenable sur le canal, appartement très fonctionnel, faibles charges dans un immeuble récent.

Descriptif du bien

RÉSIDENCE DE 2017 ! Proche de NANCY : Laneuveville devant Nancy avec une magnifique vue sur la nature et le canal, Bel appartement de 4 pièces, en RDC de 88 m2. Il est composé d’une entrée, 1 grande pièce de vie de 38 m2 avec sa cuisine entièrement équipée, accès terrasse de 17 m2 vue sur le canal et la nature, de 2 chambres, d'une salle de bains, wc indépendant, 1 place de parking sécurisée sous la résidence. Volets électriques, fenêtres oscillo-battantes.... Faibles Charges, décompte 2023 : 923 € dont 508 € charges locatives récupérables

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²
Année de construction : 2017
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 231 €
Taxe foncière : 892 €/an
Ordures ménagères : 168 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
83 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Nancy
Code postal : 54000
Département :
Meurthe-et-Moselle
Région :
Lorraine
Habitants : 105468
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway

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