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Appartement en viager occupé 4 pièces - 122m² Reims (51100)
Reims (51100)
49 % de décote
Viager occupé, Reims (51100)
Appartement
122m²
4 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI76 400 €
Rente668 €/mois
Valeur du bien330 000 €
Prix d'achat166 980 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Secteur recherché ! Bien de qualité ! Potentiel locatif !
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 49%
Vente en VIAGER OCCUPÉ, Mr 70 ans. Dans un secteur très recherché à 5 minutes de l'hyper centre de REIMS, dans une rue avec stationnements nombreux, superbe appartement vendu en viager occupé par un homme de 70 ans. Etant donné que Monsieur habite le bien toute sa vie, vous l'achetez 166.980 €, soit 1.369 € / m² sur un marché moyen de 2.770 € / m² (source meilleurs agents). Pour cela, il vous suffit de verser 76.400 € FAI le jour de l'acte authentique puis une rente mensuelle viagère de 668 €. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 41 %. Faites un placement sans taux d'intérêts et réalisez un bel effet de levier à la revente sur un produit d'investissement solide et pérenne. A saisir vite !
Descriptif du bien
A 45 mn en TGV de PARIS, REIMS est LA ville où investir car pleine d'Histoire et de renommée, centre du champagne, elle a un attrait touristique très fort, ville très dynamique avec toutes les commodités, services et transports de qualité. Dans un secteur très recherché à 5 minutes de l'hyper centre de REIMS, dans une rue avec stationnements nombreux, superbe appartement très bien entretenu proposant une belle entrée pratique, un séjour double lumineux donnant accès sur une terrasse extérieure agréable et sans vis-à-vis, une cuisine américaine aménagée idéale, deux jolies chambres spacieuses dont une suite parentale, deux salles de bains douches, trois wc, une pièce de vie spacieuse en demi sous-sol augmentant sensiblement la surface au sol et aménageable en chambre ou séjour supplémentaire. Beaucoup de charme et de cachet, bien optimisé, agréable et pratique. Très bon emplacement, très bon produit, très bon investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 122 m²
Année de construction : 1940
Équipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 956 €/an
Ordures ménagères : 174 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
204 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Reims
Code postal : 51100
Département :
Marne
Région :
Champagne-Ardenne
Habitants : 183837
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
Ref : 422251041
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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