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Maison en viager occupé La Ronde-Haye (50490)
La Ronde-Haye (50490)
48 % de décote
Viager occupé, La Ronde-Haye (50490)
Maison
91m²
Femme, 78 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI78 125 €
Rente169 €/mois
Valeur du bien175 000 €
Prix d'achat90 300 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
À proximité de Coutances À seulement 10mn des plages les plus proches
Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 48%
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Descriptif du bien
Proximité de Coutances (environ 10 km) : Coutances est une ville dynamique avec commerces, services et un marché immobilier modéré. La Ronde-Haye bénéficie de sa tranquillité tout en restant accessible. Cette maison comprend: salle salon avec cheminée,cuisine séparée et équipée,salle d'eau,wc,trois chambres,Véranda. Un garage,et un abri pour voiture.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Surface du terrain : 2000 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Veranda
Charges et frais
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
293 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Ronde-Haye
Code postal : 50490
Département :
Manche
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 338
Ref : 422550023
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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