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Maison en viager occupé
5 pièces - 140m²
Donville-les-Bains (50350)

62 % de décote

Viager occupé, Donville-les-Bains (50350)

Maison

140m²

5 pièces

Femme, 65 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI105 250 €

Rente469 €/mois

Valeur du bien470 000 €

Prix d'achat178 600 €

Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans

Ref : 422350046

au coeur d une ville dynamique et à proximité des plages.

Analyse financière

Bouquet 22%

Rente cumulée 16%

Décote (DUH) 62%

Acquérez cette propriété grâce à un bouquet de 105 250 € frais d’agence inclus, puis une rente mensuelle de 469 €. Valeur du bien : 470 000 € Décote immédiate : 62 % soit 291 400 € de réduction Grâce au viager occupé et au crédit vendeur, vous constituez un patrimoine de qualité sur le long terme, tout en bénéficiant d’une maison déjà valorisée et habitée par un occupant fiable.

Descriptif du bien

Située dans le cadre préservé de Donville-les-Bains, cette maison de caractère combine confort, espace et lumière. Rez-de-chaussée : pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte aménagée et équipée, véranda lumineuse, chambre et salle de bains complète avec WC. Étage : trois chambres supplémentaires et seconde salle d’eau avec WC, parfait pour accueillir famille et amis. Extérieur : terrain clos de 976 m² orienté plein sud, idéal pour profiter du soleil, des repas en terrasse et des jeux des enfants. Complétée par un garage et un parking, cette propriété allie charme, fonctionnalité et qualité de vie en Normandie.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 140 m²

Surface du terrain : 976 m²

Année de construction : 2023

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Veranda

Charges et frais

Taxe foncière : 2000 €/an

Ordures ménagères : 140 €/an

Chauffage

Émetteur : poele à pellets

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

168 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Donville-les-Bains

Code postal : 50350

Département :

Manche

Région :

Basse-Normandie

Habitants : 3309

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422350046) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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