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Maison en viager occupé
4 pièces - 80m²
Moon-sur-Elle (50680)

39 % de décote

Vente en cours

Viager occupé, Moon-sur-Elle (50680)

Maison

80m²

4 pièces

Femme, 85 ans

Homme, 91 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI34 175 €

Rente499 €/mois

Valeur du bien135 000 €

Prix d'achat82 755 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Ref : 422550042

maison restaurée idéal pour un 1er investissement

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 36%

Décote (DUH) 39%

Acquérez ce bien en viager occupé grâce à un bouquet de 34 175 € frais d’agence inclus, puis une rente mensuelle de 499 €. Valeur du bien : 135 000 € Décote immédiate : 39 % soit 52 245 € de réduction Ce type d’investissement vous permet d’acquérir une maison sans charges immédiates lourdes et avec des frais de notaire réduits, tout en préparant votre patrimoine sur le long terme.

Descriptif du bien

Cette maison restaurée vous offre un cadre de vie confortable et fonctionnel : Rez-de-chaussée : salon-salle à manger, cuisine, salle d’eau, WC, véranda Étage : trois chambres et salle d’eau Extérieur : arrière-cuisine, garage et dépendances pour vos projets de rangement ou de bricolage Un bien prêt à accueillir vos projets, dans un environnement calme et pratique à proximité de Saint-Lô.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²

Année de construction : 1986

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Veranda, Dépendances

Charges et frais

Taxe foncière : 537 €/an

Ordures ménagères : 160 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

180 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

31 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

31 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Moon-sur-Elle

Code postal : 50680

Département :

Manche

Région :

Basse-Normandie

Habitants : 838

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422550042) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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