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Maison en viager occupé 5 pièces - 92m² Quinéville (50310)
Quinéville (50310)
39 % de décote
Viager occupé, Quinéville (50310)
Maison
92m²
5 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI120 805 €
Rente303 €/mois
Valeur du bien219 000 €
Prix d'achat133 371 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
a proximité des plages de quinéville ,10 mn de st vaast la hougue.
Analyse financière
Bouquet 55%
Rente cumulée 6%
Décote (DUH) 39%
Avantages du viager occupé : 1. Bouquet immédiat : ◦ Vous versez un capital initial (bouquet) de 120 805€ (frais d'agence inclus), ce qui permet d'acquérir un bien sans payer le prix total immédiatement. ◦ Le reste est payé via une rente mensuelle, ce qui peut être intéressant si vous avez des liquidités disponibles mais souhaitez étaler une partie du coût. 2. Rente mensuelle modérée (303€) : ◦ • Atout principal : Opportunité d'acquérir un bien immobilier avec un effort financier initial modéré (bouquet) et une rente faible.
Descriptif du bien
🏡 Maison de charme à Quinéville - Un investissement côtier avisé 🌊 ✨ Une opportunité unique à 5 minutes des plages ! Surface habitable : 92 m² | Terrain clos : 4 764 m² | Composition : • RDC : Salon lumineux, cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau, WC • Grand sous-sol (potentiel supplémentaire !) 🌿 Atouts clés : ✅ Proximité immédiate des plages de Quinéville – idéal pour résidence principale ou location saisonnière ✅ Terrain arboré et clos – intimité & espace pour projets (piscine, extension, jardinage) ✅ Environnement préservé – calme assuré tout en étant proche des commodités ✅ Investissement stratégique – la côte normande attire touristes & résidents année après année 📈 Pourquoi acheter à Quinéville ? • Demande locative forte l'été grâce aux vacanciers • Cadre de vie authentique entre mer et campagne • Accessibilité (Saint-Lô à 30 min, Cherbourg à 50 min) 💡 Idéal pour : • Résidence secondaire avec potentiel de rendement • Projet familial dans un écrin de verdure • Amoureux de la nature et des activités balnéaires 🔑 Contactez-nous vite – Un bien rare en bord de mer !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 4764 m²
Année de construction : 1983
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée
Charges et frais
Taxe foncière : 730 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
231 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Quinéville
Code postal : 50310
Département :
Manche
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 302
Ref : 422550030
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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