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Maison en viager libre 4 pièces - 65m² Pontorson (50170)
Pontorson (50170)
Viager libre, Pontorson (50170)
Maison
65m²
4 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 600 €
Rente571 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Investissez en viager libre à Pontorson — T4 + garage, jouissance immédiate !
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 73%
📍 Un T4 avec garage indépendant en centre-ville, à 9 km du Mont-Saint-Michel : une configuration rare ! Envie d'investir sans mobiliser tout votre capital ? Ce T4 avec garage, en plein centre-ville de Pontorson, se vend en viager libre : vous en disposez dès la signature ! 🔑 Le montage : - Valeur du bien : 120 000 € - Bouquet : seulement 32 600 € FAI - Rente viagère : 571 €/mois - Crédirentier : 70 ans ⚡ L'effet de levier : avec seulement 27 % de la valeur mobilisée au départ, vous devenez propriétaire d'un actif de 120 000 € et en disposez immédiatement — louable dès le 1er jour ! 🏠 Quasi autofinancé : ce logement peut-être loué 550 €/mois. De quoi couvrir l'essentiel de votre rente grâce aux loyers perçus.
Descriptif du bien
Maison de ville en triplex — Cœur de Pontorson À deux pas des commerces, entre Normandie et baie du Mont-Saint-Michel : découvrez cette maison de ville en triplex, pleine de caractère. 65 m² habitables sur 3 niveaux : - Une entrée, un espace salon/cuisine, un WC au rez-de-chaussée. - Deux chambres, une salle d'eau avec WC au premier étage. - Une troisème chambre avec WC, un grenier. - Une cave, et un garage indépendant à 50 m — un vrai plus en centre-ville ! Construction années 1950-1960, bon état d'usage : une base saine, prête à être personnalisée. 📍 Pontorson, ville de caractère au bord du Couesnon, à 9 km seulement du Mont-Saint-Michel (UNESCO). Commerces, écoles, gare SNCF à portée de main. 🚗 Accès rapide à l'A84 (échangeur proche) : Rennes à 45 min, Saint-Malo à 47 km, Avranches à 22 km, Dinan à 40 km. Une belle opportunité pour qui cherche à s'installer ou à investir !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cave
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 401 €/an
Ordures ménagères : 99 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pontorson
Code postal : 50170
Département :
Manche
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 4125
Transports : Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422650051) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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