AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager NormandieMancheCérencesMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
6 pièces - 220m²
Cérences (50510)

42 % de décote

Viager occupé, Cérences (50510)

Maison

220m²

6 pièces

Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI133 750 €

Rente1 170 €/mois

Valeur du bien450 000 €

Prix d'achat262 800 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 422450011

investissement attractif et une rentabilité certaine.............

Analyse financière

Bouquet 30%

Rente cumulée 28%

Décote (DUH) 42%

Viager occupé homme seul. Investissez en toute sérénité. Devenez propriétaire de cet ensemble avec un bouquet frais d'agence inclus de 133 750 € suivi d'un effort d'épargne mensuel de 1170€. Un investissement particuliérement attractif du fait du potentiel de la maison. Des frais de notaire réduits.

Descriptif du bien

À quelques kilométres seulement de GRANVILLE et des plages les plus proches. Venez découvrir cet ensemble immobilier offrant de belles surfaces: Cuisine ouverte,salle salon,deux chambres et salle d'eau en rez de chaussée,buanderie,wc. À l'étage trois chambres,salle de bain,bureau . un garage, un hangar servant datelier et de garage. L'ensemble sur plus de 10 000m² entiérement cloturé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 220 m²

Surface du terrain : 1000 m²

Année de construction : 2024

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Dépendances, Hangar

Charges et frais

Taxe foncière : 800 €/an

Ordures ménagères : 180 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

71 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Cérences

Code postal : 50510

Département :

Manche

Région :

Basse-Normandie

Habitants : 1789

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422450011) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

65 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Maison en viager occupé 6 pièces - 220m² Cérences (50510)