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Maison en viager occupé 3 pièces - 71m² Le Mesnilbus (50490)
Le Mesnilbus (50490)
36 % de décote
Viager occupé, Le Mesnilbus (50490)
Maison
71m²
3 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 500 €
Rente223 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Prix d'achat63 700 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
en campagne à proximité des villes de coutances et periers
Analyse financière
Bouquet 49%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 36%
Vente en viager occupée. Vous deviendrez propriétaire de ce bien avec un bouquet de 48 500€ frais d agence inclus. Une rente mensuelle de 223€ Un investissement sans risque et particulièrement attractif.
Descriptif du bien
A proximité de COUTANCES.1 heure de CAEN. Dans un petit village.Sur un terrain de 2424m² Cette habitation composée de salle salon, cuisine équipée, deux chambres, salle de bain, arrière cuisine, pompe à chaleur et assainissement récent. Possibilité d extension.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Surface du terrain : 2424 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 222 €/an
Ordures ménagères : 62 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
111 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Mesnilbus
Code postal : 50490
Département :
Manche
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 255
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421950017) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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