Maison en cession-bail à vie

4 pièces - 127m²

Beauvoir (50170)

💼 Investissement patrimonial sécurisé – Beauvoir (Mont-Saint-Michel) À seulement quelques minutes du site mondialement connu du Mont-Saint-Michel, cette maison représente une opportunité rare d’investissement locatif sécurisé dans un secteur touristique premium. Située à Beauvoir, la commune bénéficie d’un flux touristique international constant, garantissant une demande locative durable et solide. 🏡 Le bien Maison traditionnelle de 127 m², offrant de belles prestations : • Vaste pièce de vie lumineuse avec poêle • Cuisine ouverte équipée • 3 chambres dont suite parentale à l’étage • Salle d’eau aménagée et 2 WC • Garage avec grenier À l’extérieur : • Terrasse de 52 m² exposée plein soleil • Terrain clos, arboré, sans vis-à-vis, dans un environnement calme 💰 Données financières • Prix FAI : 251 800 € • Loyer actuel : 900 €/mois (soit 10 800 €/an) • Rendement brut : ≈ 4,3 % • Prix au m² : ≈ 1 980 €/m² 📊 Positionnement marché Le marché local de Beauvoir se situe en moyenne entre : • 1 800 € et 2 700 €/m² selon les secteurs • Jusqu’à 2 900 €/m² à proximité immédiate du Mont-Saint-Michel 👉 Ce bien se positionne donc dans le bas du marché, offrant une entrée sécurisée avec marge de valorisation. 🔒 Un investissement sans gestion • Occupation déjà en place (vendeuse) • Revenus immédiats et sécurisés • Aucun risque de vacance locative • Gestion simplifiée et stable 📈 Potentiel à moyen et long terme • Zone touristique internationale à forte tension locative • Possibilité de transformation future en location saisonnière à forte rentabilité • Valorisation patrimoniale liée à l’attractivité du secteur 🎯 Pourquoi investir ? ✔ Actif tangible dans un emplacement unique ✔ Revenus immédiats sécurisés ✔ Prix d’entrée inférieur au haut du marché local ✔ Fort potentiel de revalorisation ✔ Zéro gestion locative complexe 🚀 Conclusion Ce bien combine sécurité, rendement et potentiel de valorisation, dans un secteur touristique parmi les plus emblématiques de France. Une opportunité idéale pour un investisseur cherchant un placement patrimonial stable avec perspective de croissance.