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Maison en viager occupé 6 pièces - 150m² Folligny (50320)
Folligny (50320)
35 % de décote
Viager occupé, Folligny (50320)
Maison
150m²
6 pièces
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI123 800 €
Rente742 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat181 440 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
un investissement sans risque et maîtrisé,une aide intergénérationnelle.
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 35%
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Descriptif du bien
Coup de Cœur Campagnard - Maison de 150m² avec Grand Jardin de 1846m² Description : salle salon,cuisine,wc,salle de bain, à l'étage quatre chambres,wc, dépendances,garage. Venez découvrir cette charmante maison de 150m² habitables, nichée au cœur d'une campagne préservée. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, alliant le calme absolu de la nature et la proximité des commodités. Ses atouts : • Espace & Confort : Une généreuse surface habitable de 150m² pour une famille. • Havre de Paix : Un terrain arboré de 1846m², idéal pour les jeux en extérieur, les barbecues ou simplement vous ressourcer. • Emplacement Privilégié : À seulement 20 minutes en voiture des plages les plus proches, vous pourrez facilement concilier détente à la campagne et journées à la mer. Une opportunité rare pour allier l'authenticité de la vie rurale et les loisirs balnéaires.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 11776 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422578082
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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