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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Vertou (44120)
Vertou (44120)
44 % de décote
Viager occupé, Vertou (44120)
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 120 €
Rente906 €/mois
Valeur du bien272 000 €
Prix d'achat151 776 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Investissez à Vertou, la pépite verte de Nantes, avec un rendement à 7% !
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 44%
Saisissez cette opportunité unique à 15mn des portes de Nantes. Immobilisez seulement 38 120€ dans un bien d'une valeur occupée de 272 000€ ! Grâce à une décote de 44% lié à l'occupation des lieux par le senior, vous placez moins de 50 000€ (acte en mains), et vous bénéficiez d'un crédit-vendeur (sans intérêt bancaires) de 906€ (sans intérêt bancaires). Les ATOUTS de cet Investissement : • Un gain IMMÉDIAT de 120 200€ dès l’acquisition • Une commune très prisée par les familles • Un marché en évolution avec des prix offrant un potentiel de plus-value sur le long terme
Descriptif du bien
Pourquoi VERTOU séduit les investisseurs avisés ? • Ville en plein essor : Proche de Nantes (15 min), Vertou allie proximité urbaine et cadre naturel préservé (vignes, bords de Sèvre). • Dynamisme économique : Zones d’emploi attractives, commerces de proximité et population active. • Demande locative forte : Une commune recherchée pour son calme et ses écoles, idéale pour les familles. Votre investissement ici, c’est : ✔ Un bien rare avec un sous-sol intégral, maison aux volumes généraux (200 m² total) qui offre une zone de stockage incomparable. ✔ Un terrain de 1 100 m², à prix viager avantageux. ✔ Une maison agréable à vivre, avec 3 chambres, tout de plain pied. ✔ Des travaux sur l'isolation et les huisseries,lui permettent d'être en classe énergétique D ✔ Un emplacement stratégique : Busway (ligne 4) direct pour Nantes, sans les inconvénients de la densité urbaine. Vertou est aujourd’hui un potentiel sous-estimé qui gagne en notoriété et offrira une belle revalorisation aux plus malins!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 1100 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cheminée, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1672 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
187 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vertou
Code postal : 44120
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 21091
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport
Ref : 422444131
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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